黃埔花園減價盤:低市價3房「時光倒流」2017年、業主揸足4年後平手離場!

樓市

本港新冠疫情踏入第5波,加上環球股市波動,部分業主紛接受現實減價放盤,議價空間擴闊。代理統計指,二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤,首季迄今十大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個,上升至目前約800個。

布少明:減價盤激增至800個

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,十大屋苑減價盤增至800個水平,大幅上升約1.77倍,個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍,該批減價盤不乏過往罕有及惜售的特色戶,以及減價逾百萬元的放盤。

(圖片來源:政府新聞處)

布少明表示,受到嚴峻疫情及抗疫措施因素影響,不排除部分業主短期擱置放盤,而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步,導致減價盤數目增加,叫價減幅亦明顯擴濶,吸引準買家入市。不過,若果疫情逐步緩和,購買力將再度湧現,本港樓價或有望尋底。

根據該行數據顯示,十大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長,以沙田第一城最為顯著,減價盤於期內急升3倍至約120個,緊隨其後的太古城,減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個,升幅達2.75倍。

部分業主有見疫情下睇樓客減少及有意加快換樓步伐,亦多次下調放盤叫價,累計減幅顯著。

(圖片來源:政府新聞處)

特色戶減價百萬

其中,十大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子,當中更不乏過往少有減價放售的特式戶。資料顯示,天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶,實用面積1462方呎,屬4房套連士多房間隔,現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元,累計減幅近12%。

此外,減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑,例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%,其中,例如金楓閣一個低層單位,實用面積約897方呎單位,目前叫價較去年累減200萬元,現以1450萬元放售。

九龍方面,紅磡黃埔花園放盤議價空間亦擴至逾1成,例如屋苑一個12期3座低層3房戶,叫價較去年底下調138萬元至1150萬元,期內減幅近11%。

(圖片來源:政府新聞處)

黃埔花園倒流4年前

值得留意,黃埔花園本月至今暫錄12宗成交,交投以三房為主,佔10宗,反映換樓客頻頻出動升級換樓,屋苑現時平均實用呎價15769元。

中原地產周德龍表示,較早前黃埔花園4期3座中層單位,實用面積為714平方呎,屬3房戶附全新裝修放售。據報,該放盤早前以1,100萬元沽出,平均實呎約15,406元,較市價低大約5%。

據了解,原業主於2017年12月同以1,100萬元購入,持貨約4年多帳面平手離場,而新買家為換樓客。

與此同時,中原地產王子健表示,分行最新促成一宗黃埔花園交投,單位為4期1座高層A室,實用面積652平方呎,建築面積746平方呎,採三房套房間隔,座向北方,享開揚市景,最新以980萬元成交,折合實用呎價15031元。

據悉,原業主於2009年1月以340萬元購入上址,現沽貨賬面獲利640萬元,單位13年升值逾1.8倍。

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圖片來源:政府新聞處