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    龍頭房企「活下去才有明天」?湖南岳陽推全國首個「限跌令」托市:樓價唔准跌超過15%!

    龍頭房企「活下去才有明天」?湖南岳陽推全國首個「限跌令」托市:樓價唔准跌超過15%!

    在中央「房住不炒」的大主題下,湖南省岳陽市卻推出今年內地首個「限跌令」,旨在限制樓價跌幅。數據顯示,自6月起,湖南省岳陽市新樓價格出現斷崖式下跌,處於困境的房地產商紛紛試圖「以價取量」,主動減價促銷達至回籠資金。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    湖南岳陽實施首個「限跌令」

    內地多家媒體報道,日前湖南省岳陽市推出「限跌令」,規定中心城區新樓銷售的實際成交價,不可高於備案價格,亦不可低於備案價格的85%,否則將不能網簽,成為今年內地首個實施「限跌令」的城市。

    「限跌令」的推出目的,是防止房地產商為了資金回籠而惡意減價,從中擾亂市場秩序。

    當地業界人員表示,近期有龍頭房企面臨較大的債務壓力,他們為了資金回籠,對樓盤進行惡意減價,因此造成市場混亂,成為是次「限跌令」推出的主要原因。

    惡意減價致買家心理不平衡

    綜合報道,有當地大型開發商將備案價每平方米8,000元(人民幣,下同),大幅降至每平方米5,000元,此舉導致買家心理不平衡。

    另外,亦有開發商將新房售價,由備案的每平方米7,000元,降至5500元水平。

    參考傳媒數據,從6月開始,岳陽新樓價格出現斷崖式下跌,由5月的每平方米7,605元,降至6月的6,558元。

    直至7月,岳陽新樓每平方米續跌至6,492元,跌幅已累積17%。

    目前對房地產企業而言,在樓市調控日益趨緊時,只有回籠更多現金流,才能堅持「活下去」。

    直言「賺錢早已不是各大房企的第一選擇」,只有首先「活下去才能有明天」。因此,減價促銷勢必成為樓市趨勢。

    (圖片來源:)
    近期有龍頭房企面臨較大的債務壓力,他們為了資金回籠,對樓盤進行惡意減價,因此造成市場混亂,成為是次「限跌令」推出的主要原因。(圖片來源:unsplash)

    樓價大升大跌波及金融系統

    事實上,當市場信心出現崩潰,勢必波及到樓價、地價市場,直接影響地方政府財政收入。

    特別是對長期依靠土地收入的地方政府來說,無疑是最大打擊。所以,過去幾年,曾多次出現「降價未遂」、「樓價熔斷」等事件。

    有報道分析,內地「限跌令」與「限漲令」是一脈相承,既要對新樓升幅進行限制,亦要對跌幅進行同樣限制,藉此穩住樓市。

    因為樓價大升會放大金融風險,相反,樓價斷崖式下跌,則會波及金融系統。

    至於「限跌令」的出現,亦是樓市轉向的重要信號。一旦某個地方推出「限跌令」,意味市場早已出現轉折點,三四綫線城市或會首當其衝。。

    值得留意,過去是遏制樓價上漲的主調,如今卻出現首個防範樓價下跌的「限跌令」,反映當局明顯對跌價存在優先處理的取態。

    有內地網民表示,「商品住房銷售的實際成交價格不可高於備案價格,也不可低於備案價格的85%,這樣房產還是商品嗎?」

    減價趨勢帶來連鎖反應

    有指,地方政府擔心減價潮會導致當前的價格體系無法維持,一旦減價持續成為事實,日後土地拍賣、新樓銷售的收益將會大打折扣,長期更會波及地方經濟的基本層面。

    有內地評論認為,岳陽市「限跌令」措施,對於其他同樣面臨去庫存壓力的三四線城市,可以說起到參考作用。

    同時,反映地方政府如何在去庫存與市場銷售之間取得平衡,這是日後三四線城市的關注點。

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