20年扣稅期咪大嘥!供樓利息有稅減 6大條件教你慳|陳永鍵

20年扣稅期咪大嘥!供樓利息有稅減 6大條件教你慳|陳永鍵

樓市

香港地生活開支高昂,不少人但求慳得就慳,其中每個人都想慳的,就一定是交稅。買樓跟交稅是息息相關的事,原因是供樓利息是可以用作扣稅之用。

撰文:陳永鍵| 圖片:istock、中新社

根據現時規定,只要閣下是業主,就可以申請「居所貸款利息扣稅」,可以從應課薪俸稅入息或入息課稅入息總額入面減稅。

長達20年扣稅期

(一)扣稅期長達20年

只要閣下合乎資格申請減稅,最長可以達到20年扣稅期,每年扣減上限可達到10萬元。

(二)息隨本減愈後期扣稅愈少

「少數怕長計」,由於按揭是息隨本減,所以年期愈後,利息開支就會愈低;因此愈早申請,扣減的稅款就愈多。

(三)車位都可扣稅

扣稅的物業並非僅限住宅,還有車位也可申請減稅,但需要是自用及在貸款時,跟住宅同時買入,且該車位要在同一物業之內,才可以合符申請資格。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

(四)樓花不可減稅

已購買樓花的業主不用心急申請減稅。雖然樓花也是買樓,而且可敘造按揭,但業主即使已購買樓花,並成功向銀行承造按揭,法例上,仍未可以申請減稅。
因為樓花是尚未入伙物業,因此不能視為居所,正式入伙前的供款,都不能用作申請減稅之用。

(五)幫親人供樓亦無法減稅

假如家裏有人已購買物業,惟納稅人並沒有持有業權,那即使是住在住宅內,以及每月幫手供樓,亦不可以申請減稅。

(六)加按利息只能扣減部分稅項

不少業主會趁樓價上升而加按套現,加按後貸款額會較原先的按揭為多,利息支出會上升。

不過,稅局只會按比例扣減有關利息開支,因此業主無法藉不斷加按以「食盡」扣稅額。

居所扣稅資格

另外,「居所貸款利息扣稅」申請資格,要符合以下資格,例如物業的業主,包括唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人;物業是按《差餉條例》作評估應課差餉租值的單位,單位在要香港境內;物業在課稅年度內是全部或部分用作居住(如果只是部分居住的話,扣稅額會被適度扣減);貸款利息開支是用作購買該物業;該筆貨款,是以該物業或其他香港財產作按揭或押記作保證。

此外,貸款者需要是以下機構之一,包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、納稅人的僱主,或經稅務局局長批准為認可的組織或協會。

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