2022新盤|九龍區3大樓花搶閘「飲頭啖湯」 首期30萬穩奪旺角鎖匙?

2022新盤|九龍區3大樓花搶閘「飲頭啖湯」 首期30萬穩奪旺角鎖匙?

樓市

發展商把握機會,在2022年伊始搶閘推出九龍樓花,力搶2022年新盤頭炮。當中既有市區核心地段的旺角項目,最便宜330多萬元入場, 即是30多萬元首期,就可以做旺角業主。事實上,近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導,往往都會成為市場焦點,因為一盤難求。

精品住宅吸年輕才俊

由益兆集團控股及俊和發展發展的旺角單幢新盤SOYO雋薈,位於旺角豉油街63號,在新寶戲院的斜對面,共提供120伙優質精品住宅單位,包括連平台及天台單位各佔六個。

樓書顯示,樓盤全為開放式單位,實用面積介乎152至228平方呎,關鍵日期為2024年3月31日。

價單日前亦正式公布,首批70伙折實價錢由338.8萬元起,實用面積152至228平方呎,價單定價376.4萬至661.8萬元,呎價24,311至29,950元。

3大九龍區新盤搶新年頭炮 首期30多萬元做旺角業主 二手樓有望再迎升幅?
(圖片來源:新傳媒編輯部)

發展商提供180天即供最高10%折扣,整批折實價介乎338.8萬至595.7萬元,折實呎價21,881至26,956元;當中有32伙折實價低於400萬元。即是付出30多萬元首期,就可以做旺角業主。

發展商亦直言,項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住,亦是投資者長線收租的不二之選。加上生活配套一應俱全,勢必成為品味新一代所追捧。

俊和物業發展控股總經理陳健強表示,以價單售價計算,首批70伙總值約3億元。

項目提供兩種付款方式,包括180天即供付款及建期付款,折實後樓價總額低,建期付款買家仍能承造八至九成按揭。

入場單位為5樓D室,實用面積152平方呎,開放式間隔,定價376.4萬元,呎價24,763元,最高10%折扣優惠,折實價338.8萬元,折實呎價22,289元。

呎價最便宜為5樓F室,實用面積193平方呎,折實售價422.3萬元,折實呎價21,881元。

物業座落旺角鬧市,望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。

項目大致受到高密度的商住區包圍,高層景觀較為開揚,而且由於銀碼細,定必掀起上車客及投資者搶購。

會德豐推啟德第2期逾500伙

另一方面,市區新供應核心的啟德發展區,前景備受市場看好。

發展商會德豐地產亦把握旺市機會,又有新動作,準備於2022年初,推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期。

從項目步行6分鐘可達港鐵啟德站,待日後沙中綫全線開通後,約12分鐘車程即可達金鐘。

第2期項目命名為MONACO MARINE,共六幢大廈,包括兩幢高座及四幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙;低座佔106伙。

戶型有一房至三房間隔,實用面積由320至710平方呎;另項目設有天際特色戶,面積介乎1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中,預計2022年1月推售。

會德豐地產常務董事黃光耀指啟德MONACO MARINE的定價,或較同區MONACO ONE高出近一成。

迄今項目482伙已近全數售出,套現約50億元。

3大九龍區新盤搶新年頭炮 首期30多萬元做旺角業主 二手樓有望再迎升幅?
(圖片來源:新傳媒編輯部)

恒地長沙灣盤爭取元旦後開賣

此外,2022年伊始,西九龍長沙灣即將有新樓推出應市。

項目位於長沙灣青山道233號映築,已獲批預售樓花同意書,爭取2022年元旦後開價,或成2022年首個登場的西九龍、甚至全港的新盤。

發展商恒基地產(00012)指,項目預計關鍵日期為2023年6月,全盤提供337伙,間隔有別於一般市區項目,不主打開放式及一房細單位,是由兩房起步,單位間隔為兩至三房,7樓及以上單位實用面積322至457平方呎,3樓為會所,開價將參考同區近年一手新盤及二手屋苑價錢。

的確,近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。

項目最大賣點是與港鐵長沙灣站相距不遠,距離港鐵長沙灣站分別約兩至三分鐘步程。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年推出的全新盤單位總數達18,585伙,比起2020年全年約13,146個,增加超過四成。

倘若將2021年登場的全新盤按間隔劃分,涉及一房單位最多,錄得5,822個,單位數量比起兩房單位更多,佔比達31.3%,較2020年約26.1%,增加5.2個百分點。

銷售量方面,2021年新盤售出約16,600個單位,當中一房及兩房單位各售出逾5,000伙,佔比為最大的兩大類別。

由於此兩類間隔銷售最多,備受市場歡迎,相信一房及兩房的供應,將繼續成為市場主流,發展商推盤亦會持續積極。

3大九龍區新盤搶新年頭炮 首期30多萬元做旺角業主 二手樓有望再迎升幅?
(圖片來源:新傳媒編輯部)

二手樓同樣搶手

除新盤外,不少九龍區二手樓同樣搶手,而且普遍業主議價空間不大。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,市區新晉住宅細單位搶手,土瓜灣翰畋有1房戶近日獲上車客承接,成交價639萬元,僅輕微議減約1.7%。

上述成交單位為土瓜灣翰畋中高層C室,實用面積268平方呎,屬一房間隔,由於項目樓齡新,放盤約一個月,即吸引同區上車客承接。

據了解,單位原放盤叫價650萬元,後僅調減11萬元,以639萬元成交,折合實用呎價約23,843元。

原業主於2017年12月以595.9萬元購入,是次轉手賬面獲利43.1萬元,升值約7%。

喜點1房連天台錄高價成交

同區另一新晉住宅喜點更錄新高價成交,成交單位為喜點頂層一房戶,實用面積357平方呎,屬一房間隔,由於位處高層,兼連316平方呎天台;加上項目樓齡新,放盤約一個月,即吸引用家承接。

據悉,單位原放盤叫價800萬元,議價後輕微調減12萬元,以788萬元成交,創項目新高,折合實用呎價約22,073元。

據了解,原業主於2015年5月以663.1萬元購入,是次轉手賬面獲利124.9萬元,升值約19%。

另長沙灣二手樓兩房,有逾900萬元成交。

中原地產分區營業董事程智聰表示,分行最新促成長沙灣喜漾成交,單位為2座中層C室,實用面積497平方呎,兩房間隔,外望開揚市景,最新以934萬元成交,實用呎價18,793元。

3大九龍區新盤搶新年頭炮 首期30多萬元做旺角業主 二手樓有望再迎升幅?
(圖片來源:新傳媒編輯部)

新買家為外區用家。原業主於2015年8月以747.3萬元買入單位,是次沽貨,賬面獲利186.7萬元離場,單位六年間升值25%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,雖然聯儲局預料2022年美國將會加息,但香港是否跟加仍是未知之數,業主未有因此急於沽貨。

更重要的是,隨著中港兩地有望通關,業主對後市信心增加,令減價盤減少。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,二手近期仍處於高位爭持局面,在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下,相信長遠樓市將繼續向好,目前只待一手向隅客回流,以及出現如中、港全面通關等消息刺激,屆時二手將有望出現突破。

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圖片來源:經一編輯部