啟德區物業擁有名校網及鐵路優勢,深受家長們歡迎。

校網攻略|家長客平住4大名校網 二手放盤最平「3球」有找

樓市

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想住近名校,其實「4大名校網」也不乏平樓選擇,部份單位售價三球有找,仲可以用埋「財爺PLAN」借盡九成上車,讓子女入讀心儀學校也毋須一擲千金,供樓供到氣咳,用最經濟方法一樣可以「贏在起跑線上」。今期整理名校網今年下半年二手放盤行情,搜羅邊度有最筍上車盤,千其唔好走漏眼。

4大名校網 上車盤 九龍城區以41 校網最有名氣,包括著名的喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院。
九龍城區以41 校網最有名氣,包括著名的喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院。(圖片來源:中原地產授權圖片)

要數本港四大熱門小一校網,非11、12、34及41校網莫屬,當區星級名校林立,不少家長買樓亦好,租樓亦好,買多間收租都好,總會把「4大名校網」物業放在入市首位,令名校區物業變得有價有市。

根據中原地產網上搵樓,上述「4大名校網」地區最新提供超過7,200個二手放盤,當中「11校網」佔2,969個最多,其次是「12校網」佔2,113個,之後係「34校網」的1,791個,「41校網」最少,僅443個。業主叫價方面,由299萬至逾8億元不等,呎價8,743元至21萬元,適合不同入市預算的家長們。

11校網

11校網位處中西區,涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂一帶,共有16所小學,是傳統名校網之一。中西區中學同樣名校雲集,如聖保羅男女中學、英皇書院及聖士提反女子中學等,所以中西區自古以來必然是家長選校的大熱校網。

根據中原統計,11校網二手放盤中,逾4成供應來自西半山,銀碼主要為一千萬元以上中高價樓,但區內亦有較平民化選擇,並集中堅尼地城、石塘咀及西營盤,不少更400萬元有找,但多為樓齡三、四十年舊樓。

不怕舊和細的話,但求名校網有個小天地,可考慮西營盤第三街榮華大廈中層B室,實用面積157方呎,樓齡約36年,現為1房間隔,業主叫價338萬元,貼近市價,是11校網目前叫價最低二手盤。

4大名校網 上車盤 西營盤榮華大廈有放盤叫價338萬元,是11校網目前叫價最低二手盤。
西營盤榮華大廈有放盤叫價338萬元,是11校網目前叫價最低二手盤。(圖片來源:中原地產授權圖片)

不講不知,11校網可能是全球樓價最貴的校網區。皆因隸屬同一校網的山頂區,亞洲新樓王一個又一個誕生,能夠在山頂購買豪宅,已成為身份象徵。

中原地產網站顯示,山頂現有17個二手放盤,推介2個山頂上車盤畀各位,其中一間唔使1億,就係加列山道瑞燕大廈低層C2室,實用面積1,197方呎,5房1套房間隔,叫價9,380萬元,呎價78,362元。

瑞燕大廈屬山頂老牌豪宅,於1961年落成,不乏名人業主,英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希,2017年斥7,280萬元購入大廈單位。

另外,柯士甸山道山頂花園一個實用面積2,475方呎3房雙套房大宅,叫價1億元。

4大名校網 上車盤 山頂老牌豪宅瑞燕大廈。
山頂老牌豪宅瑞燕大廈。(圖片來源:中原地產授權圖片)

12校網

灣仔12校網同樣是傳統名校區,灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台及金龍台。網內熱門小學有聖若瑟小學、嘉諾撒聖方濟各學校及瑪利曼小學等。

12校網二手放盤,主要集中灣仔一帶,提供718個放盤,由於毗鄰多個地鐵站,衣食住行方便,加上不乏平民化選擇,深受家長客歡迎。現時12校網最平一個放盤亦是位於灣仔區,為康富大廈高層A室,實用面積145方呎,價錢340萬元。

如預算較多,灣仔1,000萬元以下的選擇多的是,「7球」已經買到間有600呎的三房。樓齡半世紀的灣仔駱克道414至430號偉德大廈,位置方便,毗近銅鑼灣時代廣場,現有一伙低層戶放盤,叫價720萬元,單位實用面積600方呎,屬三房間隔。

想在灣仔住新少少而有規模的屋苑,灣仔的囍匯向來是不少用家及投資者首選,現有逾70個二手放盤,開放式入場費850萬元、一房入場費1,090萬元、兩房入場費1,500萬元,三房入場費3,900萬元。

4大名校網 上車盤 灣仔樓價平民化,圖中的康富大樓放盤,145呎叫價340萬元,上車輕鬆。
灣仔樓價平民化,圖中的康富大樓放盤,145呎叫價340萬元,上車輕鬆。(圖片來源:中原地產授權圖片)

41校網

要數九龍區的名校網,不得不提41校網,是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區,亦是九龍區傳統名校雲集之地,包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等多家傳統名校林立。

小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東邨及曉薈。網內以大單位供應為主,三房或以上單位的二手放盤量,現有近280個,佔全區放盤量逾6成,並集中九龍塘一帶,適合住慣大單位人士。

九龍塘是香港數一數二的傳統豪宅區,較有名氣的大型屋苑有碧華花園、根德閣、畢架山一號及賢文禮士等。當中毗鄰瑪利諾修院學校及喇沙小學的根德閣,現有7個二手放盤,入場費1,700萬元起。

前身為港台教育電視大樓的九龍塘廣播道79號住宅地皮,去年由麗新發展以逾16億元投得,令廣播道再成樓市焦點。昔日有「五台山」之稱的廣播道,環境清幽,並以老牌豪宅屋苑為主,樓價相對低水。廣播道現有約130個二手放盤,寶能閣入場費最低,2房770萬元有交易。

九龍塘豪宅一般普羅大眾難以負擔,想以較低門檻進駐41校網,過少少的九龍城也有選擇,樓價卻平一大截。如入伙3年的啓德道55號AVA 55,提供88伙,戶型由開放式至2房,現有16個二手放盤,開放式入場費390萬元,是目前41校網唯一400萬元內選擇。

4大名校網 上車盤 AVA 55入場費400萬元,是進駐41校網最平價之選。
AVA 55入場費400萬元,是進駐41校網最平價之選。(圖片來源:中原地產授權圖片)

34校網

34校網是橫跨九龍東南部至九龍西,覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德新發展區一帶,是四大校網之一。

近年不少新盤落成的啟德新區,佔盡小學34校網及屬九龍城區中學校網地利,有不少家長為此而來。

據中原數據,啟德現有約350個二手放盤,包天寰、啟德1號、OASIS KAI TAK、嘉峯匯、嘉匯、龍譽及尚‧珒溋,開放式最平525萬起、一房750萬起、兩房1,000萬元起、三房1,400萬元,以及四房以上單位約3,000萬元起。

若覺得啟德樓價偏貴,可留意毗鄰土瓜灣一帶舊樓。34校網內目前最平一間二手放盤,雖然講個名未必有人識,樓齡亦有返咁上下,勝在價錢取勝,冇人夠佢平,亦毗鄰港鐵站,距離土瓜灣站約7分路程,具交通優勢。這個平絕34校網的上車盤,是馬頭圍馬頭涌道36號、57年樓的僑榮大廈中層戶,實用面積228方呎,2房間隔,業主叫價299萬元,呎價13,114元。

4大名校網 上車盤 4大名校網最平上車盤,就是馬頭圍僑榮大廈一個兩房戶,叫價299萬元。
4大名校網最平上車盤,就是馬頭圍僑榮大廈一個兩房戶,叫價299萬元。(圖片來源:中原地產授權圖片)
4大名校網 上車盤 啟德區物業擁有名校網及鐵路優勢,深受家長們歡迎。
啟德區物業擁有名校網及鐵路優勢,深受家長們歡迎。(圖片來源:中原地產授權圖片)

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撰文:中原地產圖片來源:中原地產授權圖片