40歲爸爸買股票輸到甩褲  除咗賣樓還債仲可以點做?|諗sir

40歲爸爸買股票輸到甩褲 除咗賣樓還債仲可以點做?|諗sir

讀者重新人:

本人40歲,月薪51,500元;妻子月薪20,000元,孖仔讀小二津校。家庭開支50,000元(未計月供信用卡低息),自住九龍區屋苑兩房,市值800萬元,加按了240萬元。

本人原打算買債收息,但由於好勝心強,又喜歡買細價股及期指,不足一年已輸凸了,最終於2017年尾,向銀行申請借貸100萬元,以償還用信用卡低息貸款的款項。每月還款額為17,000元,還款期84個月。自此經濟壓力不斷增加,入不敷支,卡數又再累積。

現希望樓價再升可加按提早還款,從而減少經濟壓力。本人想了兩個方案,望閣下救亡。

40歲爸爸買股票輸到甩褲 除咗賣樓還債仲可以點做?|諗sir

(一)假設樓能放售800萬元,把樓按及所有借貸清還,會有200多萬元剩。用這些錢敘造九成按揭,買一個單位做學生宿舍,希望可提高回報,以作為家庭租樓住的補贴。再將剩餘的款項,買債基收12厘至15厘息,儲蓄多些錢再作打算。

(二)放樓後,分段買入債基收息,待中原指數回到150才再買樓。

撰文:諗sir|圖片:unsplash

讀者將樓市賺到的錢,在股市輸掉。股票和住宅兩者均有用,問題是讀者是否用得對。做錯事當然要埋單,工作儲蓄及樓市機遇一鋪輸掉,筆者建議下一步應賣樓,寧願住細些,才有機會追回退休需要的儲備,不要連累子女。

賣樓還債後,尚有200多萬元資金,可跟家人買間500餘萬元的兩房單位,荃灣、大埔、深水埗區也有,惟樓齡較舊。重生後月儲20,000多元,儲一至兩年多40萬至50萬元,屆時買債基,每月收息有幾千元生活使費,而非博樓市升,幫忙脫困。在此呼籲現時想賣樓或換樓去套現者,先決條件是自身有工作及有銀行肯借貸。

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趁銀行肯放貸 及早做安排

因為在12月,銀行明顯壓低了估價,相信須待1月至3月會好些,但筆者預料只是回復正常水平估價,以及利息低少少。若閣下等錢用或債務在身,不妨趁有份工,而銀行於首季肯放貸時,做你要做的安排。

至於是否可以「升一個level」,將套現的資金去買樓做學生宿舍,而非自住?若仍有現金在手,利用學生宿舍的高租金回報,去補貼自己租三房是可以的。不過,以讀者「挖到見底」的經濟情況為例,則無條件去做太多事情。

雖然今季來港學生人少,但政府將來引入專才數目增加一倍,而內地用人更為中國化之下,宿舍要求應比之前更多;加上宿舍多租給本地人,不一定是學生。總之多人討論而又買得很方便的投資,例如股票,有銀行或證券行免佣服務,事實上背後還有條食物鏈。提供免費的服務,因為投資者本身就是產物。