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90後鋤價實錄|葵涌廣場移民盤直劈62萬 上車客大懵無帶票:即場落訂$500補飛!

樓市

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近期不少業主擴闊議價空間,望於農曆新年前沽貨,不乏買家趁機覓盤入市。有90後買家物色葵涌廣場移民盤,眼見業主叫價放軟態度,遂勇敢大幅還價期望順利上車,但竟「大頭蝦」忘記帶支票睇樓,情急下以現金500元落訂鎖盤。

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(圖片來源:中新社)

葵涌廣場90後鋤價62萬

中原地產許偉業表示,葵涌廣場新近錄得今年首宗買賣成交,屬2座高層E室,實用面積318平方呎,兩房間隔,叫價668萬元,原業主打算移民,遂增加議價空間,最終累減62萬元,以606萬元沽出,實用呎價19057元。

代理指,買家為「90後」上車客,去年8月開始睇樓,期間多次錯過購入筍盤的機會,近期見樓價有回落跡象,快速鎖定上址,「翻睇」後隨即大膽還價至600萬元,經過一輪議價後,終達成協議以606萬元成交。

忘記帶票即場現金500元落訂

不過,該名90後買家忘記帶票,遂以500元落訂鎖盤,之後迅速補付訂金,成功入市。原業主則於2008年1月以186萬元買入單位,持貨14年轉售,帳面獲利420萬元,單位升值2.3倍。

代理補充,葵涌廣場12月並無錄得成交,11月則錄得3宗成交,皆為三房單位,對上一宗兩房成交於10月錄得,面積同為318平方呎,造價633萬元,今番新成交價低約4%。

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(圖片來源:中新社)

新葵芳花園9日賣3伙

另外,新葵芳花園本月首9天連錄3宗成交,宗數屬同區最多。分行最新促成新葵芳花園D座中層5室成交,實用面積400平方呎,兩房間隔。

原業主於去年11月以680萬元放盤,即月便下調叫價至650萬元,但睇樓客多,還價的客少,眼見最近區內成交價均逐步回落,遂進一步下調叫價至630萬元,日前有外區夫婦到單位睇樓,有感內櫳企理,「翻睇」後隨即還價615萬元,惟遭業主婉拒,最終追價至623.8萬元成交,折合實用呎價15595元。

代理指,原業主於2007年3月以143萬元購入單位,持貨15年轉售,帳面獲利480.8萬元,單位升值3.4倍。

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(圖片來源:中新社)

上車客議價40萬購新葵芳花園

另外,中原地產鍾慧儀表示,不少業主趕趁農曆新年前沽貨,近期二手市場議價空間有所增加,吸引買家伺機入市。

據知,新葵芳花園新近錄得2022年首宗成交,A座中層5室,實用面積400平方呎,兩房間隔,附簡單企理裝修,叫價700萬元,業主於去年10月放盤,初時叫價硬淨,隨著12月市況進一步轉靜,睇樓客多數觀望,預計新年前市況較清靜,有見及此,近日難得有買家洽購,最終減價40萬元,以660萬元沽出,折合實用呎價16500元。

代理指,買家為年青上車客,獲家人資助買樓自住,睇樓逾三個月,看遍多區,鍾情新葵芳花園處港鐵站上蓋,交通方便,周邊配套完善,火速鎖定為入市目標,見上址條件合適,「翻睇」後立即還價入市。

據了解,原業主則於2010年初以203萬元買入單位,持貨11年轉售,帳面大幅獲利457萬元或2.3倍。

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圖片來源:中新社