C朗買樓「踩波車」 紐約豪宅勁蝕9,000萬!網民抽水:蝕錢攪到無心機踢波?

樓市

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今季重返曼聯的C朗拿度(C朗),除了場上表現不太突出外,間接令球隊爭奪前四席位遇上阻滯,除此之外,C朗在物業市場上亦遭遇失意之時,外媒報道,由C朗約6年買入的紐約豪宅嚴重「跑輸」。有網民笑言,C朗今季入球率不及往年,在房地產投資亦不慎「踩波車」。

(圖片來源:[email protected] Ronaldo_)

持貨不足7年蝕6成

根據外媒報導,C朗近日以718萬美元沽出位於紐約的特朗普大廈(Trump Tower)豪宅單位,是次轉手較2015年的買入價1,800萬美元,勁蝕6成!若連同其他雜費,C朗持貨約年慘蝕將近9,000萬港元。

C朗除了是國際足壇巨星,同時是生意及理財高手,早已成為億萬富豪的他竟然在投資物業中「撻Q」,這事關乎各項客觀原因,同時亦為香港買樓客帶來啟示。

據報指,這間豪華物業位於紐約曼哈頓市區第五大道Trump Tower高層。而C朗買入的單位面積約2,500平方呎,按最新成交價718萬美元計算,平均呎價2,861美元,折合2.23萬港元,呎價與香港元朗新盤價錢相約。

作為比較,Trump Tower對面馬路的432 Park Ave大廈同類的豪宅單位開價每方呎2.05萬美元(約16萬港元),較C朗賣出的單位貴幾倍。C朗在2015年8月豪擲1800萬美元購入,屬於樓價的最高位,令他持貨不足7年卻轉手慘蝕60%,還未計資金成本和交易雜費。

據美國地產網站Zillow數據,由2015年8月至今,曼哈頓區平均樓價累漲33%。

(圖片來源:[email protected]

不少網民認為,今季重返曼聯嘅C朗拿度,除了場上表現不太突出外,這宗物業投資都嚴重「跑輸」,可謂球場、樓市同樣表現失色。有傳媒為C朗進行「賽後檢討」,並得出球皇買樓「撻Q」的兩大原因。

2015年高買平賣

報道指出。紐約曼哈頓豪宅向來具有一定「藝術品特質」,每個單位各具特色,買賣相對稀疏,沒有「市價」作買入參考,與同期成交價格往往相距甚大。

資料顯示,C朗在2015年購買Trump Tower豪宅的呎價達7200美元(約5.6萬港元),較當時曼哈頓平均呎價約1,500美元高出接近4倍,亦貴過中央公園周邊大部分同類型超級豪宅。

C朗在2019年已經將豪宅掛牌出售,當時叫價900萬美元(約7944萬港元),結果無人問津。直到去年年底再減價3成,這套紐約豪宅才能成功儀讓轉售。

(圖片來源:[email protected]_miltiadis_)

Trump Tower貶值

顧名思義,Trump Tower由美國前總統特朗普在1983年建造,屬於曼哈頓老牌名廈之一。

C朗在2015年8月份完成購入Trump Tower高層單位交易,正是特朗普宣布參選總統之後兩個月,不過自從17年特朗普成功當選總統後,Trump Tower樓價便每況愈下,跌勢持續多年。

據了解,以特朗普命名的Trump Tower自去年至今錄得11宗買賣成交,大部分屬「大劈價」離場,個別物業減幅更高達62%。

C朗作為世界最高身價球星,據外媒估計,C朗現時身家估計高達五億美元,是國際體壇最富有的人之一。在曼聯年薪達7,000萬美元,去年總收入估計約1.25億美元,相當於每星期240萬美元,大約幾個星期人工便買得起一個Trump Tower豪宅單位,這次房地產投資失利稍錄實屬小事。

但本港普通打工仔辛辛苦苦儲錢買樓,應該要以C朗房地產投資失經驗為鑑,在交易的時候,離場和入場同樣重要,不要忽略離場時機。

除了考慮自身能力和喜好,離場和入場都應在計劃之中,估算心水單位日後能否容易甩手,不要因9成按揭便貿然上車,待市場回復理性後,往往不乏入市機會,特別是在疫市上出手撈貨,財力、膽色兩者缺一不可。

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圖片來源:[email protected] Ronaldo_