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Hibor連升14日!太古城25年業主棄樓收割 「則王」垂直劈價308萬

樓市

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港元拆息連日破頂,一個月HIBOR連升14日!再有移民盤急放,再加上受美國加息影響,有太古城業主擔心影響樓價,逐減價來加快沽貨。市場統計指出,6月至今,十大傳統屋苑本月至今錄154宗二手住宅註冊,較上月同期大減37.9%。

太古城「則王」劈300萬收割

根據香港銀行公會最新數據,香港銀行同業拆息 (HIBOR)隔夜拆息報0.19125厘。與按揭利率相關的一個月拆息與樓按相關的一個月HIBOR(6月24日)更錄得連升14日,高見0.87506厘,打破2019年6月5日13連升紀錄。

港樓市場深受美國加息影響,不少二手樓業主的議價空間加大,甚至大幅減價出讓。

中原地產莊劍嵐表示,太古城本月暫錄14宗成交,平均實用呎價18,477元,分行最新促成屋苑銀星閣中層H室成交,實用面積749方呎,屬三房套則王間隔,座向西北,可望少部分海景。

業主於今年2月以1,700萬元放盤,期間曾轉租不賣,直至6月中調低叫價至1,450萬元,經議價後終以1,392萬元獲外區投資客承接,折合實用呎價18,584元。

據了解,原業主早於1997年1月以598萬買入上址,持貨25年,現帳面獲利794萬,期內升值1.3倍。

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(圖片來源:經一編輯部)

太古城移民盤減75萬

另外,中原地產趙鴻運表示,市場日前錄得太古城彩天閣低層H室成交,單位實用面積760方呎,建築面積876方呎,屬三房套間隔,向西北及望街景。

據知,單位月初以1,400萬元放售,最終累減75萬元,以1,325萬元沽出,折合實用呎價17,434元。

據了解,原業主於2016年8月以1,145萬元買入上址,因即將移民才決定沽貨,有感香港有可能跟隨美國加息,決定加快沽貨步伐,而是次沽出單位帳面獲利180萬元離場,單位升值約16%。

代理表示,太古城6月至今錄得12宗成交,平均實用呎價18,326元。

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(圖片來源:經一編輯部)

十大屋苑註冊按月跌近4成

另一方面,香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,十大傳統屋苑本月至今(截至20日)錄154宗二手住宅註冊,較上月同期的248宗減少約37.9%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,6月註冊個案一般主要反映5月市況。

十大傳統屋苑中,有9個屋苑按月同期報跌,1個屋苑按月同期持平;報跌屋苑中,荃灣中心錄4宗註冊,較上月同期的15宗減少約73.3%;太古城錄12宗註冊,較上月同期的29宗減少約58.6%;美孚新村錄20宗註冊,較上月同期的48宗減少約58.3%。

至於十大傳統屋苑中,本月至今二手住宅註冊量屋苑排名方面,沙田第一城及嘉湖山莊暫各以27宗註冊並列榜首,前者按月同期持平,後者較上月同期的32宗減少約15.6%;美孚新邨暫以20宗註冊排第三,較上月同期的48宗減少約58.3%。

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(圖片來源:中新社)

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圖片來源:經一編輯部、中新社