【HOUSE730搵樓大本營】勝利道七巧板奇則 騎呢之最必定有佢

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樓市

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很難想像,一個九龍市區盤2011年9月入伙,樓齡九年,在過去十多年的港樓大牛市中,樓價升幅只有約一成,同期中原城市領先指數(CCI)升幅約80%。也許令這個盤大幅跑輸樓市的原因有很多,但單位擁有的七巧奇則,必定是箇中原因之一。
 

九龍勝利道是傳統靜中帶旺的地段,樓價一向有價有市,但樓齡九年的勝利道1號,樓價過去九年可謂原地踏步,這與單位如七巧板一樣的開則,有著莫大關係。該樓盤為單幢樓,5至27樓每層三個單位,最細開則為C室,實用面積226平方呎,採用開放式設計。
項目C單位開則三尖八角,形狀似由七巧板砌成,當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形,全屋最方正的算是長方形的廚房。甫入屋即抵客廳,由於是開放式設計,廳與房二合為一,客廳呈梯形長13.8呎,末端連接露台,加上四門歸心設計,要放置睡床實在有難度。唯一可讚的是客廳有窗,再外接露台,以及廚房直通工作平台,令室內採光十分充足。

除了三尖八角的客廳外,單位另一個騎呢位於廁所。廁所位於客廳右方盡頭成五角形,當中沐浴位置呈梯形約7平方呎,範圍之細及奇形怪狀,令用戶沖涼時難以轉身。客廳左邊連接梗廚約23平方呎,呈長方形設有爐頭及鋅盤,算是麻雀雖小,五臟俱全,外連工作平台。
這個由多邊形組成的四門歸心單位,在放置家具上極考住戶心思,特別是床的位置。不過,隨著近年納米盤大行其道,用家對這類奇則容忍程度或有所提升。值得留意的是,該盤位處傳統34區名校網,加上九年間價格大幅跑輸大市,今時今日呎價約18,100元,即約400多萬元便能擁有一個九龍旺角區樓齡不足十年的單位,且有會所設施,對手頭資金有限,但希望交通方便的上班族,有一定吸引力。上述實呎的單位今年便曾以410萬元成交,證明有價有市。
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資料來源:AM730

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