【HOUSE730搵樓大本營】撤辣+活化政策 工廈交投量爆升

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疫情稍為緩和,工商舖市道略見好轉,其中工廈受惠政府推出的多項利好政策率先跑出,首季工廈交投量爆升,更連錄得逾億元大額買賣。
 

據中原工商舖資料,今年首季錄約1,034宗工廈買賣,涉及總金額約138.3億元,按季分別增加約25%及1.18倍,按年更大升近1.5倍。不過,由於寫字樓租金持續下跌,搶去部分工商物業的租務需求,第一季工廈租賃錄約2,079宗,總金額約6.9億元,按季價量相若,按年宗數則微跌,金額有約兩成升幅。

與此同時,今年首季工廈市場連錄多宗逾億元的「大刁」,如粉嶺安全街10及12號全幢,以3.21億元易手。同區樂業路5號全幢亦以近2.71億元成交。
事實上,工廈物業之所以有力反彈,主要受惠多項利好政策支撐,包括政府去年11月就非住宅物業「撤辣」、即撤銷非住宅物業雙倍印花稅,個別銀碼低至200萬元以下的物業,印花稅重回100元。
此外,今年3月15日起,政府推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期兩年,適用於1987年前落成的工廈,措施為補地價提供了確定性,亦有助加快完成工廈重建所涉及的修契程序,推動工廈活化。

政策助力下,市場人士預期,工廈將成資金入市的目標之一,估計第二季工廈買賣成交量將再增加約50%,租、售價或相應上升5%至10%。

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資料來源:AM730

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