【HOUSE730搵樓大本營】新居屋準買家留意 彩禾苑一房實用性超乎想像!!

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新一期居屋於10月7日「截票」,最終共接獲約23萬宗申請,超額申請32倍,今期四個新居屋屋苑中,相信以位處市區的鑽石山啟翔苑最受歡迎。不過,除了首選心儀地區外,單位圖則及間隔亦很重要,本文列舉個別較實用、預計較受買家歡迎的圖則,讓一眾潛在「幸運兒」在揀樓前率先作參考。 

今期居屋中,單位最多的屬於粉嶺山麗苑,共佔四個屋苑合共6,913伙中的3,222伙,但主要提供實用面積278至451平方呎的中小型單位,較適合單人至小家庭居住;相反,火炭彩禾苑提供的單位雖然數目較少,僅得806伙,但其實用面積則由394至614平方呎,部分單位更可間成三房連套房戶,符合不同家庭需要。其中在彩禾苑中屬於較細,實用面積介乎394至439平方呎的一房戶,與473至546平方呎的兩房單位相比,雖然在間隔上少了一間在客廳另一邊、實用面積約60平方呎的細房,但由於這種單位的唯一睡房夠大,而且分別在兩個方向擁有兩隻窗,所以在有需要下,技術上可將此房間「一分為二」,以「一房價」享受兩房單位,而自製的兩間房都有自然光入屋。

另一個將該單位「變身兩房戶」的方法,是在實用面積達160平方呎的客廳的窗戶位置間房,但就要留意應如何安排客廳的光源及冷氣機位置了。事實上,今期另外三個居屋屋苑亦設有同類間隔單位,只是實用面積稍有不同。
至於今期居屋僅彩禾苑獨有,實用面積達607至614平方呎的「三房兩廁大戶」,從圖則上看,在客廳其中一面擁有一間面積較小的睡房,以及兩個廁所,當中一個連接客廳玄關,另一個則連接該睡房;至於客廳另一邊則為一間可自設牆璧分隔,實用面積達145平方呎,與客廳擁有同等面積的巨型睡房。
值得留意的是,連接廁所的睡房理應為主人套房,但其面積卻只有大約47平方呎,比起另一邊「一分為二」後、兩間仍達70平方呎的睡房面積小,頗有「喧賓奪主」之味道。因此,若屋主想享受套房之便利,恐怕要在睡房面積上將就一下了。

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※PN:House730樓盤編號   實:實用面積約

資料來源:AM730

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