【HOUSE730搵樓大本營】西南九龍維港滙登場 勢創區內成交價新高

【HOUSE730搵樓大本營】西南九龍維港滙登場 勢創區內成交價新高

西南九龍住宅地王荔盈街6及8號,由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得,每呎樓面地價約17,501元,事隔4年終於推售,項目命名為維港滙GRAND VICTORIA,現已推售第1期。
 

維港滙共分3期發展,合共1,437伙,而推售的為第1期佔當中524伙,實用面積由256至2,189平方呎,戶型涵蓋開放式至4房,當中包含小量特色戶,項目關鍵日期為2023年1月。中原地產副區域營業經理林家傑表示,維港滙貴為地王及西南九龍最後一幅地皮,享有3大優勢分別為臨海物業、提供南昌區內沒有的特色戶及交通配套完善,加上項目向南望海,他相信會創西南九龍成交價新高。


同為南昌新盤 客源有所不同?
不少人會將維港滙與鄰近南昌站上蓋物業匯璽作比較,林氏直言兩盤客源不盡相同,匯璽基座為商場及港鐵故然為優勢,但同時亦有業主鐘情寧靜起居環境,加上距離南昌站只是5分鐘內步程,並不會構成不便。
另外,匯璽只是望海物業,景觀方便會較遜色,維港滙則屬臨海物業,兩項物業最大分別是密度,匯璽項目合共3,410伙,維港滙只有小於一半1,437伙,戶型提供方面亦有所不同,雖然都有提供開放式至4房單位,但匯璽並沒有特色戶提供,而且匯璽實用面積偏大,以致售價亦會偏高,減少買家購入意欲。
匯璽大部份單位SSD(額外印花稅)期滿,成交宗數隨之而增加,2月錄得11宗成交,成交呎價平均25,000元,而最新錄1宗成交單位為2B座中層K室,實用面積441平方呎,2房間隔,以1,260萬成交,實用呎價約28,571元,現時屋苑入場單位為開放式,實用面積270平方呎,現以670萬放售。

至於另一側的「四小龍」,樓齡近18年,雖不能與新盤作比較但仍可作參考了解市場氣氛,2月份成交暢旺錄得25宗,平均成交呎價約18,000元,當中以泓景臺及碧海藍天較突出,泓景臺最新錄得1宗成交,單位為7座中層C室,實用面積735平方呎,3房1套間隔,以市價1,288萬成交,實用呎價約17,523.8元。除市價成交外,新近亦錄得1宗因景觀致低市價成交,單位為泓景臺1座低層F室,實用面積455平方呎,2房間隔,以800萬易手,實用呎價17,582元,現時「四小龍」入場單位為碧海藍天6座低層C室,實用面積494平方呎,2房間隔,現以850萬放售。本年1至2月睇樓氣氛良好,對比2020年增加約2成睇樓量,客人主要目標為400至500平方呎2房戶。林家傑相信西南九龍未來樓價會穩步上揚,原因主要為區內備有完善鐵路網絡,適合客源廣泛,而且沿海岸綫伸廷盡是甲級大廈,如ICC、匯豐中心等,維港滙登場後更有力創下區內樓價新高。
 

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資料來源:AM730

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