【HOUSE730搵樓大本營】首置佳音 煥然懿居貨尾 三房800萬有找

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樓市

市建局旗下港人首置盤紅磡煥然懿居,早前推出43個貨餘單位,以「首置」形式、按市價七折出售,首日接受申請已錄超額認購近14倍。
 

該批貨尾單位實用面積由284至574平方呎,七折後定價由355.2萬至798.3萬元,呎價12,111至13,908元。最平一伙屬於開放式戶型,為2座7樓E室,實用面積284平方呎,定價355.2萬元,呎價12,507元。此外,今次又首度加入29個三房戶予首置客選購,實用面積由574至537平方呎,最平為2座6樓G室,實用面積574平方呎,定價695.2萬元,呎價12,111元。
相比新盤市場的三房單位,動輒要逾千萬元,煥然懿居最平的三房毋須700萬元,最貴也是800萬元有找,相信是首置家庭客的佳音。若然是家長客,此項目就更具吸引力,皆因屋苑屬小學35校網,基督教學校佔逾一半,較出名的小學有天神嘉諾撒學校;而中學則屬九龍城區校網,包括拔萃男書院、喇沙書院等熱門英中。

交通方面,煥然懿居一帶亦算便利,住戶步行約10分鐘可到達最近的港鐵何文田站,而2021年第三季沙中線落成後,步行10分鐘可達土瓜灣站。
而周邊也有多條巴士及小巴線通往港九新界各區。附近亦不乏成熟社區設施,如青州街遊樂場、高山道公園、紅磡市政大廈內亦設有體育館及圖書館等設施。
此外,項目本身亦加入不少智能家居元素,每個單位內配有平板電腦,可查屋內煤氣用量、預訂會所設施等。
不過或因如此,煥然懿居的管理費亦不便宜,每呎達4.3元,直迫私人屋苑水平,如實用面積574平方呎三房單位,每月管理費需逾2,400元。

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資料來源:AM730

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