【HOUSE730搵樓大本營】2020年二手樓市回顧與展望  疫情下成交量竟創6年新高

【HOUSE730搵樓大本營】2020年二手樓市回顧與展望 疫情下成交量竟創6年新高

2020年即將過去,在新冠肺炎疫情揮之不去的陰影下,本港經濟深受打擊,但2020年二手住宅樓市卻屹立不倒,成交量勢挑戰六年新高,樓價甚至在疫情高峰期不跌反升;不過,有地區則因個別事件拖累樓價,表現跑輸大市。

雖然,本港疫情自今年一月底開始爆發,但若參考中原城市領先指數(CCL)的走勢,即使面臨經濟倒退,二手樓價仍然相當「硬淨」。CCL今年首周報176.98點,首五個月在174至178點水平上落,縱使本港於七月出現第三輪疫情,二手樓價卻逆市向上,在七月底登至181.77點的全年頂峰。之後公布的本港失業數字逐步上升,亦未有動搖樓價根基,即使與十一月底的175.54點低位比較,從高位僅回吐約3.4%。在市場資金充裕、息口低企及市民住屋需求強勁的有利條件下,不少市場人士預言的「樓價大跌」未有發生。至十二月中,CCL仍高企在177.75點,全年計微跌0.2%。

以往樓價上升,但往往缺乏交投配合,被市場解讀為「乾升」,但在疫情及經濟轉差雙重夾擊下,二手樓市除了造價硬淨外,交投量亦轉趨活躍。
回顧今年首十一個月,二手私人住宅買賣登記已錄得37,184宗及3,197.8億元,宗數及金額均已超越2019年全年總和;雖然十二月尚未過去,但預計2020年二手交投量價將錄得4.2萬宗及3,600億元,按年升17%及14.6%,其中前者將創六年新高,後者有望挑戰歷史第三高,可見市場購買力仍然強勁,令2020年樓市與實際社會環境仿似置身「平行時空」。
樓市強勢很大程度是與息口長期低迷有關,特別是在銀行「水浸」下,有本地銀行再度揭開減息戰幔,作為按揭龍頭大行的中銀香港,今年十一月便率先將銀行同業拆息(H按)息率調低,減幅最高達0.15厘。業界更預期,為爭取明年首季按揭業務市佔率,相信大型銀行將陸續跟隨減息,為供樓小市民「報佳音」。縱觀整體樓市硬淨,但個別地區則遭受無妄之災。本地航空巨企國泰航空十月宣布裁員近5,000人,並關閉港龍品牌,便一度影響東涌樓市。在大批機師及空姐頓失飯碗下,東涌多個主要屋苑出現不少平價賣盤和租盤,有資深機長願減租33%,務求手持的昇薈洋房不致丟空,以提供現金收入;亦有機師因公司取消發放房屋津貼,劈價逾三成將影岸.紅複式戶沽出套現。當然收入相對低的空姐亦首當其衝,甚至有人願意以906萬元沽出實用面積941平方呎的映灣園單位,呎價低至9,628元,失守10,000元水平。

展望2021年,中原地產預期,首季經濟有望復甦,樓價料急速反彈2%至3%。直至通關後,投資者將重臨,豪宅反彈力度將顯著,預計相關物業價格升8%至10%,而2021年整體樓價升7%,有望破歷史新高。
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資料來源:AM730

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