NOVO LAND

NOVO LAND屯門價單裂口低開!15%折讓「砸死」屯元天業主蟹貨區

樓市

廣告

屯門區新盤NOVO LAND低價推售,二手市場備受衝擊。元朗區日前只錄得1宗二手買賣成交,本月累計成交量亦僅約53宗。代理估計,隨著新盤搶去大量二手客源,相信未來一段時間二手市況會繼續淡靜。

元朗區單日僅1宗

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,尚悦8座中層K室,實用面積743平方呎,三房套房間隔,景致開揚,叫價1050萬元,議價後932萬元成交,實用呎價12544元,屬同類型單位近期好價。

代理指,原業主於2012年10月以704.6萬元購入單位,持貨10年轉售,帳面獲利227.4萬元,單位升值約32%。

NOVO LAND
(圖片來源:政府新聞處)

世宙3房套減價10萬

由於購買力持續傾重於一手市場,二手交投淡靜。代理統計,元朗區本月至今僅錄約52宗二手買賣成交。

代理認為,屯門區新盤早前公布首張價單,折實平均呎價僅約1.3萬元,震撼市場,相信短期內元朗區二手市場將無可避免繼續冰封。

代理表示,世宙日前錄得3座高層A室成交,實用面積643平方呎,三房套房間隔,向內園,開價988萬元,減價10萬元,以978萬元沽出,實用呎價15210元。原業主於2016年9月以775.8萬元購入單位,持貨約6年,帳面獲利202.2萬元,單位升值26%。

換樓客708萬承接新屯門中心

另外,祥益地產黃慶德表示,日前屯門新屯門中心錄得一宗同屋苑換樓客的買賣成交個案,原業主於2019年以約692.8萬購入單位,持貨剛屆滿3年可避免繳付額外印花稅,是次轉手帳面獲利約15.2萬,扣除使費預料輕微虧蝕離場。

代理指,上述所錄成交單位為9座中層E室,實用面積597呎,三房兩廳,日前獲同屋苑換樓客垂青。

買家鍾情單位附設雅裝連傢電,可即買即住,加上主人房設有對流窗及擁黃金海岸開揚景觀,而且原業主增加議幅,減價22萬。

NOVO LAND
(圖片來源:政府新聞處)

買家早前成功沽出原本居住的兩房單位,遂便決定「細換大」,以708萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為11859元,屬市場價成交。

Novo Land全數逾4,500伙

較早前,新地旗下屯門新盤NOVO LAND公內首張價單,涉及165個單位,開放式單位折實入場價329.7萬元,折實平均呎價13,188元,較同區新盤近期成交價低20%,比區內二手價亦平15%,代理形容首批價單屬「震撼價」。

Novo Land位於屯門欣寶路8號,項目分6期而建,總伙數多達4,585伙,當中Novo Land 1A期由新地發展,設有2座,提供824伙,主打1及2房單位。

NOVO LAND
(圖片來源:NOVO LAND官網圖片)

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

常見問題

NOVO LAND的售價是?

新地屯門新盤NOVO LAND第1A期公布首張價單,涉及165個單位,折實售價由329.7萬元起,首批折實平均呎價約…詳情請看

NOVO LAND對二手市場有什麼影響?

屯門區新盤NOVO LAND低價推售,二手市場備受衝擊,NOVO LAND早前公布首張價單,折實平均呎價僅約…詳情請看

圖片來源:NOVO LAND官網圖片、政府新聞處