Omicron爆疫!青衣客源被消失 業主心淡自願議價一成:樓價「情緒化」急瀉!

樓市

受第五波疫情影響,本港確診數字創單日新高,政府亦收緊社交距離措施,對各行業以致物業市場必定構成影響。業界分析,新盤擱置推售,而限聚措施不利二手睇樓,相信本月新盤成交將「人為式」跌至兩年新低,不排除樓價現情緒化急跌。

樓價情緒化急跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時疫情嚴峻,發展商為配合政府防疫措施,近期暫時擱置或減慢推盤步伐,料本月一手市場或有機會錄少於400宗成交,料創2020年2月錄350宗後2年新低宗數。

二手市場方面,限聚令對睇樓活動產生一定影響,不少買家亦暫時擱置睇樓,部份業主為求加快沽貨增加議價空間,短期內樓價回落約3至5%亦屬正常水平,少部份心急放盤業主議價空間更達10%以上,令樓價出現情緒化式急跌,故亦吸引部份買家出動執平貨。

(圖片來源:政府新聞處)

事實上,本港經濟基礎穩健,購買力仍然存在,如果本月疫情已達高峰,待疫情逐步回穩時,樓市有機會如過去數次疫情回落一樣,出現報復式反彈。

地政總署最新數據顯示,今年1月共有13宗新預售樓花申請,涉及7094伙,創20年新高。

由於大量新盤部署推售,待疫情緩和後,一手新盤將再次出現千帆並舉的情況,料伙數較多的新盤,定價更具競爭力,亦會提供合理折扣吸引買家,屆時樓市交投將再次興旺,否極泰來。

近期部份二手減價成交個案(中原地產提供):

成交單位 實用面積 叫價(萬元) 成交價 (萬元) 減幅
太古城鄱陽閣低層F室 545 1026 765 25.40%
康怡花園A座中層10室 497 900 790 12.20%
杏花邨33座低層1室 614 1020 940 7.80%
宇晴軒1座中層C室 605 1150 1000 13%
屯門瓏門5座中高層A室 645 1300 1200 7.80%
屯門啟豐園1座高層E室 326 500 470 6%
珀麗灣11座低層H室 537 650 570 12.30%
全城匯1座中層D室 765 1700 1520 10.60%
錦繡花園D段三街單號屋 848 1150 1000 13%

疫情惡化 估價指數受壓

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,最新中原估價指數(主要銀行)CVI報40.60點,較上周39.85點上升0.75點。指數重上40點水平,反映新春前銀行估價取態轉趨積極,因為減價盤獲承接,二手成交持續。又提醒,CVI連續14周處於40點或以下,預示樓價持續調整。

不過,新春後本地疫情惡化,樓市活動受阻,估計CVI將跌穿40點,或有機會向下迫近30點。如果兌現,預告樓市進一步下調。未來數周CVI走勢,值得密切關注。

(圖片來源:政府新聞處)

海堤灣畔全海景減1成

中原地產蔡華航表示,疫情未明朗,影響樓市交投表現。東涌區本月至今累錄8宗成交,較上月同期減少約2成。業主叫價態度普遍軟化,放盤價較之前回落3%至5%,惟疫情下睇樓人流疏落。

代理表示,分行新近促成海堤灣畔3座中層A室成交,實用面積573平方呎,兩房間隔,享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元,今年1月降價至860萬元,隨著本港疫情加劇,最後進一步減至828萬元沽出,累減幅度達10%,折合實用呎價14450元。

據了解,買家趁近期樓價回調,買入單位作長線收租用途。參考同類單位市值月租約1.6萬元計,上址租金回報料約2.3厘。原業主則於2006年4月以238萬元買入單位,持貨近16年轉售,賬面獲利590萬元,單位升值2.5倍。

綠悠雅苑移民盤減68萬

中原地產陳輝麟表示,疫情不斷擴散,買家睇樓意欲驟降,部份業主亦謝絕睇樓,青衣區睇樓量相比上月大跌50%,部份之前已睇樓的買家嘗試壓價一成,惟與業主意願存大差距,故本月成交比較淡靜,暫只錄得9宗二手成交。

代理表示,分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交,實用面積696平方呎,三房套房間隔,享開揚景致,綠表市場開價938萬元,原業主已移民,累減68萬元或7.2%,將單位以870萬元沽出,實用呎價12500元。

據知,買家為家庭客,睇樓已一段時間,鍾情綠悠雅苑3 房戶,但此類單位只佔全屋苑7%左右,供應極少,業主叫價亦較硬淨,見上址屬罕有高層放盤,業主最近亦肯讓步減價,故決定承接。

原業主則於2013年4月以503.6萬元一手購入單位,現轉手帳面獲利366.4萬元,單位期內升值73%。

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圖片來源:政府新聞處、電影《復仇者聯盟:終局之戰》截圖