WFH成趨勢 600多萬住大兩房、低密度兼寧靜工作間 呢區係邊度?

WFH成趨勢 600多萬住大兩房、低密度兼寧靜工作間 呢區係邊度?

一個潮流的誕生,往往會令我們的生活習慣出現轉變,WFH(Work from home)將為其中一個新趨勢,改變我們對買樓選址及面積的決定。

當不用再每周五天往返屋企及公司,在揀選安樂窩時,近市區這因素的重要性逐漸減低,取而代之是開揚及寧靜的環境,更要有足夠位置打造一個舒適的工作空間。在WFH成趨勢下,東涌將化身成新一代的家居工作理想地區。

撰文:經一編輯部|圖片:unsplash

隨著多家大型銀行如匯豐銀行及渣打銀行均陸續實行WFH措施,這趨勢將蔓延至其他文職行業。在家工作面對的問題,是香港居住地方狹窄,住在鬧市難免嘈吵,令工作時注意力難以集中,而長期在斗室工作,更會衍生腰酸背痛情況。

近日有報道,有買家因在家工作關係,需要一個寧靜環境,睇完東涌一個樓盤後,被其低密度及外望園景吸引,遂斥資733萬元買入一個實用面積518平方呎的兩房單位,將家居及工作環境二合一。

大兩房低見「6字頭」

由於WFH趨勢打破地區的局限,而東涌在社區發展上較新,區內屋苑設施及空間感較市區樓優勝,更提供不少大兩房,即450至500多平方呎的兩房單位選擇。

東涌區內有不少600多萬元的大兩房,迎合中產上班族WFH需要。

【二手速遞】外區用家入東涌尋寶!590萬購映灣園兩房
598萬購映灣園兩房

映灣園470呎598萬

當中,映灣園一個實呎470兩房單位,開價598萬元,為區內少數低於600萬元的大兩房,樓齡16年。除這個放盤外,映灣園亦提供大量600多萬元的兩房戶,有興趣者不妨在此尋寶。

以400多實呎計的單位,樓齡僅四年享內園景的東環一個兩房單位,實呎452,叫價645萬元;另一個位於藍天海岸實用面積485平方呎的兩房戶,開價680萬元,樓齡18年。

【二手速遞】投資者執東涌筍盤!海堤灣畔兩房連大平台賣693萬
海堤灣畔兩房連大平台賣693萬

海堤灣畔逾500呎不足700萬

希望相近預算但單位再大一點,可考慮海堤灣畔及東堤灣畔兩個分別逾500平方呎的大兩房。前者實呎508,開價690萬元,樓齡達19年;後者實用面積更充裕,達536平方呎,這呎數一般間三房亦綽綽有餘,可想像能擁寬闊空間,打造居室及工作環境,叫價630萬元,樓齡21年。

值得留意的是,東涌東將為新發展區,將來會興建東涌東站,映灣園鄰近新發展區及未來港鐵站,具地區發展的升值潛力。
延伸閱讀:國泰機師、空姐急售東涌樓 樓價租金齊跌 海堤灣畔減價40萬元 區內租金或再跌一成

【二手速遞】東涌周末錄11宗成交!藍天海岸兩房減價2%易手
藍天海岸兩房減價2%易手

藍天海岸兩房減價2%易手

東涌區持續有業主減價沽貨,吸引買家伺機吸納筍盤,交投持續暢旺。中原地產東涌藍天海岸第二分行資深分區營業經理陳偉業稱,剛過去的周末,該區共錄得11宗成交,按周增加22%。

藍天海岸2座低層E室兩房,實用面積約561方呎,向西南,享開掦山景。單位原叫價708萬元,吸引區內分支家庭洽購,議價後以696.8萬元成交,累減11.2萬元或約2%,折合實用呎價約12,421元。

原業主於2004年9月以227萬元一手買入單位,持貨16年,帳面獲利469.8萬元或約2.1倍。

影岸.紅兩房呎售1.43

另外,影岸.紅A座高層F室兩房,實用面積約539方呎,向西南,享海景,以770萬元沽出,較原叫價790萬元低20萬元或約2.5%,折合實用呎價約14,286元。

買家為外區家庭客,鍾情上址內櫳企理,景致寬廣,見減幅吸引,立即承接作新居。原業主於2007年7月以243萬元一手買入單位,持貨13年,帳面賺527萬元,單位期內升值約2.2倍。

陳偉業補充,東涌區本月累錄44宗成交,與上月同期表現相若。

資料來源:AM730