新世界火頭處處！永續債延遲派息、傳高層憂「11 Skies」空置率、800多間店舖僅兩間餐廳開業

新世界26億打造11 Skies空置率隱憂

雖然新世界4筆永續債延遲派息不構成違約，但遞延期間將繼續計算利息，變相增加派息成本，引起投資界關注。
新世界發言人強調，集團正審慎管理整體財務結構，並會繼續履行現有財務責任。據報，該批永續債每半年派息一次，延期意味最早要至12月才有望發放下一筆利息。
與此同時，據《彭博》引述消息報道，新世界高層對位於香港國際機場旁的大型商業項目「11 Skies」未來表現感到憂慮。
這個佔地380萬平方呎、總投資額高達26億美元的旗艦級購物中心，是新世界在香港最大規模的物業之一，佔其本地核心物業投資總面積約四分之一。

不過據悉，目前11 Skies僅成功租出約40%樓面面積，800多間店舖中多數尚未營運，只有少量餐廳開業服務附近上班族，大部分零售店面仍被白色圍板遮擋，缺乏人流及商業氣氛。
報道指，11 Skies首個主要租戶──大中華區首間KidZania兒童職業體驗樂園──預計將於7月正式開幕，惟其他零售店舖或需延至年底甚至明年初才能陸續投入運作。業界擔憂，若主題設施率先啟用但周邊商戶未準備就緒，難以吸引穩定人流，令投資回報壓力進一步增加。
此外，航空公司對將航班遷至毗鄰的機場二號客運大樓意興闌珊，加上宏觀經濟前景不明朗，旅遊消費受壓，令11 Skies的租務前景更添變數。據了解，新世界希望今年底至明年初前，將出租率提高至約70%。

有業界人士指出，永續債延期派息固然屬合約容許範圍，但也反映新世界在資金調配上需作更審慎部署。
若11 Skies無法在短期內有效提升出租率及現金流，或進一步拖慢整體去槓桿步伐。隨着市場對開支審慎，新世界未來在香港核心項目能否突圍而出，備受關注。
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