華懋荷包爽 CEO 約滿後起身|凍鏈茶專欄

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新世界(0017.HK)宣布以40.2億港元將荃灣愉景新城商場加停車場全部權益賣俾華懋。發展商喺高息環境之下陸續賣產減債,而新世界2024目標之一,就係賣走80億元非核心資產,今次一鋪就達標五成,算係預計之內。而華懋係荃灣地膽,買返荃灣嘅嘢,都算合理。只係咁嘅市況之下,新世界都唔使劈價,相比2010年底購入50%權益時,購入價約13.8億元計算,愉景新城商場加停車場總市值約27.6億元,今次交易,新世界賬面仲賺約13億元。

華懋呢幾年都「荷包爽」。2018年華懋為咗插旗安達臣道新發展區,以31.1億元貼近市場估值上限,擊敗24個對手奪得新樓盤安峯現址地皮,每方呎樓面地價約1.2萬元,貼近市場估值上限。2021年,又夥拍希慎(0014.HK),以197.78億元中標銅鑼灣加路連山道商業用地,每方呎樓面地價約1.8萬元,高於市場預期。

華懋現時資產已經升值到1,500億元以上,拍得住大型發展商。不過,管理方面就無眼睇,始終又唔係上市公司,又唔係私人企業。以安達臣道為例,本來樓盤安峯投資額45億至50億元,用兩萬幾蚊呎推出市場,不過買入之後,政府就將六幅位於安達臣道嘅私樓地皮改劃為資助房屋用地。豪宅地變公屋地,梗係影響安峯銷情,推出以來賣得3伙,最後買家更加全部撻訂離場。所謂無比較無相害,誠哥兩年後喺同區,用每呎樓面地價4,546元投得地皮。

撰文:凍鏈茶