樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%

樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%

樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%
樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%

疫情打擊本港經濟,但樓市「抗疫力強」,隨近日疫情漸穩,樓市更被唱好。差餉物業估價署昨公布最新的私人住宅樓價指數報390.8、指數連升4個月,升幅按月雖收窄至0.44%,但自2019年7月後創21個月新高,距同年5月的歷史高位396.9點,相差僅約1.5%。有物業代理指,近期九成買家屬本地人,相信若「溫和加息」亦無阻樓市交投,亦有分析指,疫情好轉有利買家入市,相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓市場繼續熾熱。

近日一、二手樓盤交投暢旺,多區有單位高價成交,其中元朗YOHO Midtown 3座高層一個兩房單位,實用面積507方呎,以923萬元賣出,創屋苑分層兩房單位自2018年7月後近3年新高,折合平均實用呎價達18,205元。另外,大圍站新盤柏傲莊III,昨公布價單,折實平均呎價亦達19,999元。
至於差估署昨公布數據指,4月份私人住宅樓價指數報390.8,重上2019年中的水平,按月升幅收窄0.57百分點至0.44%,比去年同期升3.52%。面積介乎1,076至1,721方呎的大型單位樓價指數升幅最大,按月升0.77%;而753至1,075方呎的中型單位則錄得最大跌幅的樓價指數,按月跌0.26%。

單看樓價方面,面積大於1,722方呎的九龍區豪宅升幅最大,按月由跌23.57%逆升至22.01%,平均售價逾3,260萬元,呎價約為18,900元,比去年同期亦升6.65%。至於跌幅最大則屬同區的大型單位,跌幅按月收窄4.07百分點至4.63%,平均呎價約17,800元。
面積431方呎以下的「上車盤」,只有新界區單位的樓價按月擴大升幅至1.77%,比去年同期更升2.54%,平均售價約622萬元;其餘港九兩區的上車盤均錄得介乎0.02至0.2%的跌幅,面積介乎431至752方呎的港島區小型單位才微升0.41%。

租金指數連升兩個月
樓價持續上升,租金指數同樣連升兩個月,報177.7點,按月升1.89%,升幅比樓價指數更高。撇除大型單位及豪宅,升幅最高的為九龍區的中型單位,按月升7.87%,平均月租逾31,000元;跌幅最大的則為港島區的中型單位,按月跌1.96%,平均月租逾34,000元。

樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%
樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%
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樓價指數創21月新高 距歷史高位僅1.5%

物業代理:加息初期「樓市仲爆」
對於本港經濟未完全復甦,樓市卻持續暢旺,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,不止本港如此,日本、倫敦、美國等多國亦有相同現象,相信主因仍是超低息環境及量化寬鬆,惟亦不排除疫情封關改變消費習慣所致,「會唔會困咗喺本地年幾消費」,加強其置業想法。他表示,「以前就話國內人炒起」,惟據現時觀察,最少九成屬本地買家,分析當中一半或因內地經濟起飛「賺到錢」。
至於將來聯儲局加息會否打擊樓市,陳永傑反指加息或是好事,因為反映經濟已全面復甦,甚至加息初期「樓市仲爆」,只要温和加息就沒有問題。陳亦提醒投資者,若美國重演2015/16年度連續16次加息,整個樓市就會崩跌,「不過美國無條件咁樣加嘅」。

分析料內地買家於通關後掃豪宅
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為,指數升幅屬預期內,而疫情好轉亦有利買家入市,相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓仍舊熾熱,料可以維持到第三季。林分析,若第三季可以通關,內地買家會湧入香港,「尤其豪宅市場」,預估今年樓價會升3至5%,租金則會基於失業率影響,下調約5%。他認為樓價高企,政府沒有減辣空間,惟希望當局放寬額外印花稅,藉此增加二手樓供應,有助業主套現減輕現金流及負債壓力。

資料來源:AM730

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