租樓未必日日賺

租樓未必日日賺


Homeblogger人氣博客諗Sir今日(1月29日)於《經濟一週》欄目「投資諗法」中,透過手機Apps Periscope分享樓市熱話及投資心得!

以下是諗SIR發言重點:
・探討「租樓日日賺」的話題;

・討論區例子:
・如一個單位值800萬元,但租金只需17,000元
・2015年9月中原城市指數:146(現時135)
・若買了樓,樓價現時約蝕60萬元
・若租單位,租金支出 68,000元
・以上四個月而言,確是租樓日日賺

・最新中原城市指數開始喘定;
・租樓要租得其所 ;
・建議租新樓自住 買舊樓收租;
・因新樓租務回報不高 租金較低;

・探討「租樓最盡可賺多少?」;
・假設物業值500萬元,在97年10月沽樓 再租樓至2003年沙士再買樓

・中原城市指數97年:100 ; 2003年:30
・所以賺了7成樓價
・租期共70個月,一年租金是單位市值4%,7年共支付23.3%
・期間租金波幅較97年跌一半,故取平均租金約單位市值17.5%(即租金支出)
・7年共賺:500萬元*(70%-17.5%)=262.5萬元

・88萬元是基本要花的支出;
・只建議有三間物業或以上的人才考慮沽一個單位;
・現實是大部分人都忽略租金成本的考慮

諗Sir現已登陸《經濟一週》欄目「投資諗法」,每逢星期五下午2時開始,透過手機直播程式Periscope,分享樓市熱話及投資心得,期間觀眾可發問問題,諗Sir會即時回應,與大家作即時交流。

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