諗Sir:買樓與否應視乎客觀數據

諗Sir:買樓與否應視乎客觀數據

熱話

Homeblogger人氣博客諗sir,今日(10月23日)於《經濟一週》欄目「換樓有法」中,透過手機Apps Periscope分享樓市熱話!

以下是個案分享:              
年齡:40歲
收入:50,000元
自住物業:無抵押貸款單位一個
收租物業:170萬元買入,現值400萬元,月供5,500元,出租每月11,000元
收租物業:370萬元買入,現值600萬元,月供10,500元,出租每月15,000元
現金:400萬元
目標:產生更多流金流,讓未來退休後,維持每月收入50,000元

提出問題:應否為實現目標而再買樓?
分析:借貸力:[50000+(11000+15000)*70%]/10000*2.59*50% = 883萬元
   已借房貸:(5500+10500)/10000*2.59mil = 410萬元

以下是諗sir發言重點:
買樓與否應視乎客觀數據 並非因主觀感覺
反對因樓市升跌決定買樓 籲因能力而行
本地樓市受宏觀大環境及政府政策影響
對美國年內加息的看法不變
住宅單位供應量主宰樓價升跌
認為樓市不會大跌 惟有10-15%微調

諗sir現已登陸《經濟一週》欄目「換樓有法」,每逢星期五下午2時開始,透過手機直播程式Periscope,分享樓市熱話,期間觀眾可發問問題,諗sir會即時回應,與大家作即時交流。

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更多精彩節目陸續有來,播放時間表如下:
沈大師《大師贈兩句》 逢星期一、四早上9時
美股隊長《美股零距離》 逢星期二晚上7時
聶sir《細價股狙擊》 逢星期三下午3時
諗sir《換樓有法》 逢星期五下午2時
阿當《科技一週》 逢星期五下午5時30分

想第一時間收看,可以做好以下準備,只要:

1. 以手機下載Periscope程式兼安裝
2. 以Twitter account或以電話開設戶口
3. 跟隨(follow)「經濟一週Economic Digest」戶口

完成上述三個步驟,每當本刊有直播時,便會即時通知大家收看。如果唔方便即時觀看直播,我們亦會將重播片段放在網站,只要登入www.edigest.hk就可以重溫片段啦。