財務自由

財務自由|32歲投資老手慳出61套房產 住麵包車幫人打工:每1蚊唔會嘥!

理財

廣告

香港樓價貴絕全球,有傳香港人「不吃不喝20年」才能上車,儘管如此,買樓仍然是不少人的人生目標之一。美國一名32歲的房地產投資導師Michael Albaum亦致力投資房地產,他在《CNBC》上分享8年間擁有61套出租單位,每年收租達43.1萬美元(約港幣338萬元)的故事。

財務自由 32歲 房地產
(圖片來源:[email protected]

慳錢投資房地產

Albaum在2013年大學畢業後成為了一名消防工程師,年薪73,000美元。他非常節儉,每月只花800美元和室友合租一間公寓,而且僱主支付了汽車和手機賬單等基本開支,這讓他每月可儲更多的錢,來投資房地產。

2014年,Albaum在南加州買下了第一套價值29.5萬美元的獨棟住宅,為此,Albaum賣了價值20,000美元的股票,並花完了40,000美元儲蓄,並向家人借錢支付剩下的費用。這套房子空置連個月後,以每月1810美元出租,租金足夠用於還款以及管理和維修房屋。

緊接著,Albaum透過銀行貸款買了第二套房子,又向家人以4%固定利率,30年期限,借款25萬美元,購買了第三套房子。

2016年時,這3處房產為他帶來每月51,404美元的租金收入,這些錢支付完房貸、維護和物業管理費用之外,他每個月還有1800美元淨收入。

財務自由 32歲 房地產
(圖片來源:[email protected]

在嚐到收租的甜頭後,他決定要購買更多房產,於是他轉租一間更便宜的公寓,並且將積蓄以及每月租金收入投放到道股票市場,或存入投資戶口上。

同時,他把目光投向加州以外的市場,他在俄亥俄州和肯塔基州等地買入更多便宜的多單元住宅,並進行翻新再出租。

為了更好地找尋合適的物業以及照顧他的租客,Albaum與當地的經紀人和物業管理專業人士、小型家族室管理公司合作,這些公司的費用平均佔他每套房產租金的7%至20%。

自住經改裝的麵包車

擁有8年投資房地產經驗的Albaum,目前已經擁有61套出租房,去年的租金收入為43.1萬美元,在支付了房貸和物業維修等費用之後,Albaum每月從房地產投資組合中得到被動收入約為6,000美元。

Albaum任職一份朝九晚五的房地產投資導師工作,多數時候會和妻子住在經改裝的麵包車,開著麵包車探索美國的好風景,有時也會留在加州的復式住宅。

Albaum相信,只要存夠錢,找對地方,即使在房價極高的時代,也能通過投資房地產來積累財富。

Albaum 4大投資心得

  1. 「BRRRR」投資策略

Albaum的投資策略是「BRRRR」方法,即購買(Buy)、修復(Rehab)、租賃(Rent)、再融資(Refinance),重複(Repeat)。

Albaum設定的房租遠高於每月要償還的房貸,租金不僅支付房屋的成本,還有剩餘的資金投資於其他房產。

  1. 盡可能省卻房屋翻新工作

Albaum購入的房產通常不會需要做複雜的翻新,而且不用把太多的工作外包給管理公司,這意味著前期投入較小,並且能夠儘快獲得回報。

  1. 提升房產價值

Albaum表示,他努力讓每一美元都花得有價值。Albaum已經花費約250萬美元用來裝修房屋,儘管房屋不需要進行全面翻新,他表示只要在出租屋中增加洗衣間等升級設施,對提高房租有很大幫助。

  1. 與當地的房地產專業人士合作

Albaum與當地的物業管理公司合作,能夠更方便地找到負責任的承包商和租戶,而且委託經紀管理投資組合,即使他在旅行的時,也能獲得被動收入。

延伸閱讀:DONKI年賺2億 竟迫員工簽減薪合約、離職拒發工作證明:考核唔合格減人工!

延伸閱讀:將軍澳居屋放盤一年「食白果」 富康花園累減122萬利誘綠表客!

立即加入經一Patreon共肥計劃

NFT革新商業 創作人自己飯錢自己搵

陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,立即訂閱詳盡掌握音樂人、創作人結合NFT搵真銀的新生態。


陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:[email protected]