【投資英國樓】發展商參差不齊、曾爆出爛尾樓 教你三招避開陷阱免中伏|蔣一洪LUCY

【投資英國樓】發展商參差不齊、曾爆出爛尾樓 教你三招避開陷阱免中伏|蔣一洪LUCY

移民

隨著英國宣布擴充BNO護照權利,不少人開始考慮移民英國或在英國買樓置業。然而,越洋買英國樓,人生路不熟,會有甚麼潛在風險?港人可如何避免中伏,穩陣投資英國樓?「經一移民局」專欄作家蔣一洪LUCY特地撰文向讀者解構:

撰文: 蔣一洪LUCY|圖片:unsplash

最近英國樓大熱,積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。但英國樓盤發展商背景各異,政策複雜,按揭申請程序也並沒有想像中容易。

英國中小型發展商參差不齊

香港地權大部分屬於政府,發展商即使高價「買」地,其實也只是擁有土地使用權,並不是永久擁有土地,所以香港想成為大型發展商實屬不易。但在英國,相對而言地多人少,個人也可以購買土地,所以成為中小型發展商並不是難事。發展商的質素參差不齊,最先在香港爆出爛尾樓新聞的正正就是英國。如果不做市場調查,隨便就跟著熱潮買英國樓,到頭來得不償失。

【投資英國樓】發展商參差不齊、曾爆出爛尾樓陷阱 教你三招避免中伏|蔣一洪LUCY
最近英國樓大熱,積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。但英國樓盤發展商背景各異,政策複雜,按揭申請程序也並沒有想像中容易。(圖:unsplash)

穩陣投資英國樓的3大方法

想避免人云亦云反而中伏?留意以下三點:

  1. 選擇現樓,避免遇到爛尾樓的情況;
  2. 選擇核心地段,賺取穩定租金回報;
  3. 預留適當現金,如按揭審批延遲亦可以準時支付款項以防撻訂。

英國樓以外 可考慮新興市場

除了英國,如果考慮平衡風險,建議將資金一分為三:

三分一擺在英國或發達國家,三分一擺在其他新興市場,三分一現金備用。

【投資英國樓】發展商參差不齊、曾爆出爛尾樓陷阱 教你三招避免中伏|蔣一洪LUCY
除了英國,如果考慮平衡風險,建議將資金一分為三。(圖:unsplash)

新興市場如初次入場,可考慮泰國以及馬來西亞:泰國樓易入場少限制,外國人可享永久業權;馬來西亞樓可由當地銀行承造按揭,首期低至樓價一成。東南亞地區增長潛力高,值得與英國樓同步考慮,將同一筆資金,在全球分配。

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