【海外置業】 連續4年稱霸富豪圈的「明星移居地」

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你知道嗎?據統計,自2016年起澳洲連續四年成為全球富豪移民首選!到底澳洲有甚麼魔力吸引眾多富豪的垂青?

撰文:美聯物業 |圖片:unsplash

報告指出,澳洲陽光明媚、完善的醫療保障體系、高質量的教育制度,成為富豪們生活及撫養孩子的最住選擇之一。如果你也想跟隨富豪們的腳步移居澳洲,那麼以下這份澳洲置業指南,將會是你踏出移民路的第一步!

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1.委託可靠地產中介

購買澳洲新盤要選信譽良好的發展商及地產中介,購買前也要詳細了解樓盤信息、房產類型及業權期限。而澳洲住宅房產業權期限一般為永久業權。

2.登記預留單位及支付訂金

在簽署預留房屋單位文件時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。訂金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。買家要謹記購買澳洲樓盤時要委任澳洲註冊律師處理相關買賣文件。通常律師費約澳幣1,800元起,但不包括消費稅及處理買賣合約以外文件的費用。

3.簽署正式買賣合約,支付首期、印花稅 (如適用)

簽署預留文件後,買家需於7個工作天內簽署正式買賣合約, 電匯約樓價的10%到澳洲發展商律師受政府監管的信託戶口作首期。海外買家︰向政府支付一次性海外買家置業申請費用,如︰澳幣100萬元或以下單位須繳付澳幣5,600元。支付印花稅**︰因各省份支付印花稅的時間和稅率有所不同,請看以下附表。買家需在銀行取得外匯交易 (Foreign Exchange Transaction) 或 由銀行發出的證明文件 (Bank Letter) 以保障自己利益。

 

4.辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉賬還款,宜於當地銀行開立還款賬戶。收樓前的3至6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

5.驗收物業

當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行質量驗收。

6.支付餘數、地租、印花稅 (如適用)

買家根據合同約定時間,支付印花稅**、地租及向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商賬戶中。

**印花税:

省份 標準印花稅^ 海外買家 印花稅^ 總共 支付時間
新南韋爾斯 (例:100萬澳元物業) 約 4% 8% 約 12% 簽署買賣合約3個月內
維多利亞 (例:60萬澳元物業) 約 5.2% 7% 約 12.2% 收到入伙通知書時
昆士蘭(例:50萬澳元物業) 約 3.2% 7% 約 10.2% 收到入伙通知書時
西澳 (例:50萬澳元物業) 約 3.9% 7% 約 10.9% 收到入伙

^最後更新︰2019年4月

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