【移民日本】移民生活開支大解構 東京租屋6,000有找 4個月糧就買到架車?買樓可否申請「經營管理簽證」?|張明珠

【移民日本】移民生活開支大解構 東京租屋6,000有找 4個月糧就買到架車?買樓可否申請「經營管理簽證」?|張明珠

近年,有不少港人有意移民日本,甚至於購買於當地置業,申請「經營管理簽證」。事實上,移民日本前除了要找到落腳點外,亦要了解當地的日常生活開支,儘早做好準備。經一專欄作家張明珠特意撰文,為讀者拆解移民日本的謬誤,以及移居當地生活消費須知:

撰文:張明珠| 圖片:中新社

近年日本吸引了不少海外投資者進軍不動產市場,也有不少以為購買房產就能移居日本。事實上並非完全正確,馬上看看以下相關內容。

購買日本房產可申請「經營管理簽證」?

實際上,購買日本房子跟移居日本沒有直接關係,購買房子收租並不符合「經營管理簽證」內容。我們要先了解一下「經營管理簽證」的核心是在於經營和管理。如果買幾個房產來收租的話,其工作量不需要開公司營運及管理,所以是不可通行的。市場上有很多有關購買房子可以申請「經營管理簽證」的說法,事實上申請人需要在日本成立公司,而購買的房子可以用作營運民宿或旅館,才能申請「經營管理簽證」。

【移民日本】生活開支如何計算?購買房產即可申請「經營管理簽證」?|張明珠
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「經營管理簽證」申請資格

想申請日本經營管理簽證,只需要在當地成立一間公司,資本金為500萬日元,便能申請為期一年的經營管簽證,而續簽就需要看公司營運情況。

日本永住申請

永住申請會根据申請人不同類別,申請條件也不太一樣。而一般經營管理簽證是以1、3、5年期來續簽,到了第10年就可申請永住。

【移民日本】生活開支如何計算?購買房產即可申請「經營管理簽證」?|張明珠
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日本移居生活消費

隨著人們生活水平提高,越來越多的人開始計劃移居日本,那麼移居日本後的生活開支需要多少呢?

(一)住宿方面

在日本,主要生活開支就是住宿方面,但其實有很多不同的選擇,除了面積大小、不同地區租金也會不一樣。以東京為例,如果是選擇在市中心地區居住,一個200呎左右的公寓租金約8萬日元,大約是港幣5,760元,而一房一廳格局的大約需要12萬日元,大約是港幣8,640元。

購買獨立屋 只需約300萬

另外,日本人大多喜歡住獨立屋,就是日本人叫的「一戶建」,價格約3,000萬至5,000萬日元,折算成港幣約是216萬至360萬之間。

【移民日本】生活開支如何計算?購買房產即可申請「經營管理簽證」?|張明珠
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(二)交通方面

日本交通十分方便,只要到過日本的人都知道交通「多線多站」。在日本居住大多數都不需要擁有私家車,因為駕駛會比較麻煩,相反乘搭地鐵或者步行會較方便。即是想要擁有自己的私家車也不難,日本私家車價格不高,甚至比其他國家低,日本人用四個月的工資就可以買到一輛私家車。而的士每公里是320日元,而一公升汽油則為137日元。(只供參考)

【移民日本】生活開支如何計算?購買房產即可申請「經營管理簽證」?|張明珠
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根據世界薪水網統計,日本工薪族平均月薪27萬日元,約港幣2萬元。大多數日本上班一族平均年薪約409萬日元,約港幣29萬。日本人的月薪是35萬至40萬日元左右,通常在銀行、大手企業、和與IT關聯的公司、商社、政府部門、自營業者的月收入更高。所以,在日本的生活成本花費相對來說不算高,很多人都會自願選擇留在當地發展。

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