移民英國前賣樓袋成千萬 點樣輕鬆收6.4厘息又合法避稅?|諗Sir

移民英國前賣樓袋成千萬 點樣輕鬆收6.4厘息又合法避稅?|諗Sir

移民

讀者楊先生:你好!由於一家人決定移民英國,有問題希望請閣下幫忙。本人的背景如下。

(一)已在英國Birmingham買屋,樓價36.7萬英鎊,其中18.1萬鎊,敘造1.45厘按揭;

(二)買了屋及申請簽證後,現金已所餘無幾;

(三)有180萬港元的保險(槓桿後),在2024年取回,袋15萬元;

(四)有兩個住宅想移民前放售,包括物業一:紅磡56年單棟舊樓,有電梯,逾400平方呎,2020年10月銀行估價460萬元,由媽媽持有逾20年,已full pay;物業二:元朗錦上路村屋,有屋苑管理,可上會八成,銀行估價460萬元。太太持有13年,欠14萬元。

問題(一):本人計劃先賣走以上兩個單位,然後再投資債基作為英國的收入。計過基本生活費約每月3,500英鎊,方法可行嗎?還是在英國買屋投資比較好?

問題(二):紅磡間屋話要維修電梯,每戶夾40,000元。媽媽已60歲,可以申請政府資助,但申請後至完工前,物業不能裝修和放賣,工程預計在2024年中完成。請問應該申請或不申請資助?因為在入境英國六個月後,就成為稅務居民,賣樓要付增值稅。

祝2022新年健康及順利!

新加坡個人戶口收息可避部分稅

筆者並非英國稅務專家,只知道有人在新加坡,用個人或公司名義開立新加坡投資戶口,收利息就可避免部分移民後稅項。

此戶口可做投資買債基收息,非坊間說的普通儲蓄戶那麼簡單。

筆者的收息倉(亦在新加坡),最近顯示,由2021年3月開倉至今,收取了25,714美元及9,880新加坡元,合共約26萬港元。

移民後香港物業點處置?舊樓早賣早收錢 新加坡開戶避稅項兼收息|諗Sir
(圖片來源:[email protected] Nowak)

買債年回報6.4厘

而筆者用了550萬元,買直債不槓桿,九個月派息率為4.8厘;年度化回報為6.4厘。

倘若讀者順利賣兩間物業之後,獲920萬元(460萬+460萬元)在手。

讀者想要月收3,500英磅,即約每年42萬港元。

假若派息6.4厘,需要投入本金約656萬元(42萬元÷6.4%)。

基本上,用債可輕鬆達到讀者目標。

筆者曾談過直債、債基和保費融資(即讀者2024年到期那份保險)分別。

直債好處是不少屬保本產品,年派息介乎4厘至12厘之間,並非買中國恒大(03333)直債,而是英國的銀行。

(圖片來源:unsplash@raudaschl)
(圖片來源:[email protected]

舊樓早賣早收錢

而舊樓方面,在維修升降機期間,物業不準賣掉,會不會索性提早賣樓、早套錢?

因為同一幢樓的住客,也有放盤的可能,那不如早賣早收錢,以賣個好價。

相對在英國買樓的稅務負擔上升之外,未住慣當地就買樓,註定資訊不夠當地人好。

那不如先收息,去英國住一段日子才買樓,始終買樓後就不易沽;而債相對「買賣」易處理。

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圖片來源:[email protected] Nowak、[email protected]