經一解密 呂宇健

經一解密|Ken Sir:沒有錢不應移民 海外物業要在香港貼街招傳銷伏味濃

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移民成風 Ken Sir:無錢唔好走 外國更難賺錢

香港特區政府數據顯示,單是在2022年首季,人口淨流出已達14萬人;有學者更綜合機場淨移出人次的數據,推算由《港區國安法》實施至今年4月初的一年多,潛在移民人數高達32萬人,可感受香港移民潮的澎湃。移民潮下,連帶海外置業成為熱門話題,在環球都有投資物業呂宇健則指出,海外物業投資不如港樓般易賺錢,「如果你無錢,你就唔好移民先。」

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在今年4月至6月期間,國際移民及置業博覽的主辦方完成了一份網上問卷調查,最終收到35,000份登記入場者回覆。 受訪者有興趣移居國家首三位,分別是英國(31%)、加拿大(22%)、澳洲(21%),前兩者均推出優惠港人移民政策。受訪者中,23%人月入少於20,000元,有三成月入多於15萬元。

呂宇健則勸有意移民的港人,首先要累積足夠的財富,因為海外勞動市場結構與香港的不同,如在香港做白領賺錢不多,那在海外重操故業將難以賺得更高收入,甚至倒退。

「除非你去做藍領,即係做體力勞動,或者貨車司機等,佢哋(月薪)係高過白領一倍。你去英國做貨車司機,可能一個月收入10萬元,但從醫就得30,000至40,000元。」

因此,若身在外國又不願做藍領,呂宇健認為港人應先在香港儲夠積蓄,直到用來投資股票所產生的利息能幫補支撐海外生活;反之,若然拿著一筆錢去英國過著捉襟見肘的生活,耗盡後才拿到國藉,並非明智之舉。

香港與海外樓市生態大不同

若然有足夠資金移民海外,海外置業會成連帶要思考的問題。呂宇健認為,海外置業比香港更具挑戰,單是轉手率就遠遜香港。

有一點不論香港或海外樓市均是共通,而且是大忌,Ken Sir指那就是不要買新盤,投資物業一定是以二手盤為佳。

「所有新盤一定有溢價,為甚麼會有『呼吸plan』?是因為有時連銀行都不願意承造新樓按揭,它們知道發展商溢價賣貨。」 對於這類香港樓盤,呂宇健表示,銀行會待三年後,看到一定數量的二手盤成交時,用作參考,進行估價承造按揭。 「所以,你會留意到在三年後,新盤的買家十個有九個都蝕溢價離場。」

外國也是同一道理,尤其全個地球都有中國人,他們對任何物業都炒作一番,如果一個海外物業淪落到來港貼街招兜售,證明好極有限。

呂宇健提醒,如有心在海外置業,必須親身實地考察,不要因怕麻煩而在香港展銷廳看圖落單;否則,十之有九都是「伏」。

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