高按揭利率 美國住宅易主 美國減息有利美國樓市 創科實業、敏華控股受惠

高按揭利率導致2023年僅得1%的美國住宅易主 為十年以來最少!

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在美國,房屋的市場交易在過去幾年中有顯著的下滑趨勢。數據顯示,2023年上半年,每1000戶家庭中有14戶改變了業主,與2019年同期的19戶相比有所下降。尤其是大型郊區房屋的交易率更是呈現出更為顯著的下滑。

房屋交易量的下滑與供需失衡

根據Redfin的報告,2023年上半年,每1000個美國家庭中有14個改變了業主,這是過去十年中最低的交易率。2018年,Freddie Mac估計約有250萬多個家庭需要建造以滿足需求,缺口主要來自於單棟家庭的建築量不足。

2020年和2021年的房屋購買熱潮以及2022年的極高抵押貸款利率導致原本就不高的房源數量被大幅消耗,加劇了房源短缺的情況。而那些因為利率較低而對自己的房屋持有更為緊密的業主,使得市場上的房源更為匱乏。

郊區大型房屋交易率下降最為明顯

在所有的房屋類型中,郊區大型房屋的市場交易率下滑最為明顯。數據顯示,2023年上半年,每1000個四居室或以上的郊區獨立房屋中,只有約16個改變了業主,與2019年同期的24個相比,降低了33%。

根據Phoenix Redfin的首席代理人Heather Mahmood-Corley的說法,無論是什麼價位或什麼類型的社區,買家們都發現新的房源數量稀缺。人們最渴望的那些位於高評價學區的中等大小、可以立即入住的房屋最難找到。

高按揭利率 美國住宅易主
(圖片來源:Getty)

城市中小型單棟房屋的交易率最低

根據分析,城市中小型單棟房屋的市場交易率最低。2023年上半年,每1000個城市區內的兩居或三居單棟房屋中,只有大約11個改變了業主,與2019年同期的14個相比有所下滑。

同樣的,郊區的兩至三房房屋與其城市區對應者的市場交易率幾乎持平,每1000個房屋中有11個改變業主,比起2019年的16個下降了。

雖然現在尋找心儀房源的困難度增加,但我們仍然可以從中看到一些積極的情況。像是Newark, NJ和Nashville等地,每1000個房屋中仍有超過23個在今年改變了業主,為潛在的購房者提供了更多的選擇。我們期待未來房屋市場能恢復其活躍的交易狀態,以更好地滿足人們的需求。

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圖片來源:Getty