綠置居2023 驗樓攻略2023|二手樓驗樓清單、驗樓師收費、常見瑕疵一覽

2023綠置居揀樓情況持續更新:3屋苑配套、揀樓次序與新轉讓限制一覽

資助房屋

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2023年3月28日是綠置居2022的揀樓日子。可選屋苑包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,合共約4690個單位,以市價41折出售,入場費低至3.7萬元。《經一》為你持續更新綠置居的生活配套、價單、申請日期、資格等資訊,祝大家揀到心水靚樓!

攪珠結果
揀樓次序
綠置居按揭
轉讓限制

綠置居2023申請: 申請資格 |申請方法繳費方式常見問題

綠置居2023|揀樓時間表

綠置居 2023 申請詳情尚未公佈,可先參考綠置居 2022的時間表。此外,綠置居於(3月28日)開始揀樓。

綠置居2022 綠置居2023
申請日期 2022年9月29日 – 10月12日(已過) 有待公佈
攪珠日期 2022年12月8日(已過) 有待公佈
揀樓日期 2023年3月28日 有待公佈

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綠置居2023|屋苑價單及最新銷售情況

3月28日開始揀樓的3個項目包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑,合共4693個單位。

屋苑 地區 伙數 實用面積 定價(折扣率59%) 預計落成日期 最新銷售情況
高宏苑(詳情價單) 油塘 2,021 185呎至489呎 84 萬 – 271 萬 2025年4月30日 A座B座
錦柏苑(詳情價單) 馬鞍山 1,896 184呎至473呎  75 萬 – 261 萬 2026年7月31日 A座B座C座
清濤苑(詳情價單) 粉嶺 776 277呎至449呎 113 萬 – 219 萬 2025年3月31日 清濤苑銷售情況

根據「出售居屋單位2022」的最終折扣率49%計算,「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%(即評定市值的41折)。

綠置居3個屋苑,油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,最平單位是馬鞍山錦柏苑C座1樓10室單位,面積184呎,首期只需3.7萬元。

唯一市區油塘高宏苑,最貴單位是44樓21室,面積453呎,售價為2513600元。

粉嶺清濤苑最大414呎單位,全部不用200萬元,呎價由4200元至4500元。

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綠置居2023|油塘高宏苑配套設施

交通:

  • 油塘站 (步行6分鐘)
  • 油塘巴士總站 (步行5分鐘)

生活配套:

  • 主要商場:大本營
  • 太平街市(步行5分鐘)

附近屋苑:

  • 海傲灣
  • 鯉灣天下
  • Ocean One

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綠置居2023|馬鞍山錦柏苑配套設施

交通:

  • 港鐵恒安站 (步行11分鐘)
  • 巴士恒安站步行12分鐘

生活配套:

  • 恆安商場
  • 恆安街市(步行7分鐘)

附近屋苑:

  • 天宇海
綠置居2023|3.28揀樓首期不用4萬!價單/屋苑名單/時間表/申請條件一覽
綠置居錦柏苑A座2樓20樓、22樓至43樓4室單位概念圖。(圖片來源:房委會官網)

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綠置居2023|粉嶺清濤苑配套設施

交通:

  • 港鐵上水站

生活配套:

  • 彩園廣場
  • 北區醫院

附近屋苑:

  • 御景峰
  • 御皇庭
綠置居2023|3.28揀樓首期不用4萬!價單/屋苑名單/時間表/申請條件一覽
綠置居清濤苑5樓至40樓5室平面圖。(圖片來源:房委會官網官網)

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綠置居2023|攪珠結果

電腦抽籤決定申請者的優先次序。綠置居2022的首10個號碼依次為48、21、96、75、74、10、83、72、18及32。

申請者可核對「申請編號」的最後兩個號碼,與是次攪珠結果的號碼是否相同,以推算中籤機會。

綠置居2022接獲約4萬多份有效的綠表申請者,至於網上申請累收約1萬多份申請,總共接獲約6.2萬份申請,意味大約每11人爭1個單位。

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綠置居2023|揀樓次序

優先第一 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
第二  參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(配額1,400個)
第三 其他家庭申請者
第四 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
第五 一人申請者(配額50個)

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綠置居2023|綠置居按揭

房委會資助房屋的一般特點相同,提供「按揭貸款擔保」方案,綠表購房者可申請高達95%的按揭額度,最長年期達25年。在無需進行壓力測試和資產審查的情況下,購房者能夠獲得按揭批准。

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綠置居2023|轉讓限制

跟居屋轉售一樣,政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制:

 時間 轉讓限制 出售對象 補地價
首 5 年 不高於原價出售 第二市場合資格人士(綠表或白居二人士)
5 年後 業主自行議定價格(未補地價情況) 第二市場合資格人士(綠表或白居二人士)
15 年後 業主才可補地價,自由議定價格 公開市場購房者

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綠置居2023|申請資格

  1. 房委會轄下「公屋」住戶
  2. 房協「出租屋邨」住戶
  3. 持有效《綠表資格證明書》
  4. 受清拆/重建計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶
  5. 持有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  6. 「長者租金津貼計劃」的受惠者

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綠置居2023|申請方法

申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請表﹕

  • 網上申請
  • 親身遞交,申 請 表 投 遞 箱 設 於 綠 置 居 銷 售 小 組 辦 事 處 (地 址 :九 龍 觀 塘 開 源 道 33 號建 生廣 場 1 樓 )
  • 郵寄

申請費用:港幣250元
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綠置居2023|如何繳付申請費?

  • 如網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)(VISA、MasterCard、 JCB 或 UnionPay 銀聯)或「轉數快」即時繳交。
  • 如郵寄/親身遞交申請表,申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本 票繳交。支票或銀行本票抬頭書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
  • 不接受便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。

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綠置居2023|常見問題

申請者或名列申請表的家庭成員可否同時申請其他房屋資助計劃 ?

只要符合有關計劃的申請資格,申請者及/或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房 屋計劃,但若有超過一項申請同時入選,則只可選擇其中一項,並須取消其餘的申請。

延伸閱讀:居屋2023懶人包│大熱選址配套、綠白表入息限額 附優先選樓次序教學

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綠置居2023申請日期?

綠置居 2023 申請詳情尚未公佈,可先參考綠置居 2022的時間表。此外,綠置居 2022 將於2023年3月28日開始揀樓。

綠置居2023申請資格?

房委會轄下「公屋」住戶;房協「出租屋邨」住戶;持有效《綠表資格證明書》;受清拆/重建計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;持有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;「長者租金津貼計劃」的受惠者。

圖片來源:政府新聞處、房委會官網