綠置居2024│宏緻苑定價折扣率6折、低至115萬│白表綠表申請者限制、抽籤安排、揀樓優先配額
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綠置居2024銷售安排
宏緻苑項目資料
單位面積及數量分佈
定價和折扣率
白表綠表申請限制
綠置居是甚麼？
綠置居2024銷售安排
房委會資助房屋小組委員會6月12日通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2024」（「綠置居2024」）的平均售價和銷售安排。
房委會發言人表示：「房委會將於2025年第三季推出「綠置居2024」，推售位於九龍灣新綠置居發展項目宏緻苑合共2,576個單位。為增加申請者成功購買單位的機會，將會實施優化安排，向前兩次曾連續申請『綠置居2022』及『綠置居2023』而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。」
發言人説：「受房委會已公布公共租住房屋（公屋）清拆計劃影響的租戶（即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓），若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋，可在『綠置居2024』較其他申請者優先選樓。」
另一方面，「綠置居2024」將設定1 050個綠置居單位的配額予參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在「綠置居2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合「家有初生優先選樓計劃」的申請資格。此外，一人申請者將會獲預留250個綠置居單位的配額。
宏緻苑項目資料
- 項目名稱： 宏緻苑
- 地區： 九龍灣
- 地址（暫定）： 宏照道（街名待定）
- 單位總數： 2,576 個
- 售價範圍： $115萬 至 $349萬元
- 平均售價： 約 $247萬元
- 折扣率：6折（即市值減40%）
單位面積及數量分佈
房委會將在「綠置居2024」下推售宏緻苑合共2 576個新綠置居單位；在「綠置居2020／21」和「綠置居2022」首次推售而未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位；以及新一批租者置其屋計劃回收單位。
| 實用面積（平方米） | 實用面積（平方呎） | 單位數目 | 比例 |
|---|---|---|---|
| 17.9 – 18.0 | 193 – 194 | 72 | 3% |
| 26.0 – 27.7 | 280 – 298 | 895 | 35% |
| 35.0 – 36.7 | 377 – 395 | 878 | 34% |
| 41.8 – 43.3 | 450 – 466 | 731 | 28% |
| 總數 | — | 2,576 | 100% |
定價和折扣率
根據現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居者有其屋（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。鑑於「居屋2024」的折扣率為30%，「綠置居2024」推售的所有綠置居單位平均售價會定於評定市值折減40%，即以六折出售。宏緻苑單位的售價介乎約115萬元至約349萬元，平均售價大約247萬元。
發言人説：「按照約247萬元的單位平均售價計算（實用面積約34平方米或約366平方呎），假設按揭貸款與單位售價比例為95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額大約為10,500元。至於一至二人單位，單位的售價約128萬元，每月按揭還款額為約5,500元。」
白表綠表申請限制
申請購買資助出售單位的白表和綠表申請者，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買本銷售計劃的單位時，均不得在香港擁有住宅物業。所有申請者或名列申請表上的任何家庭成員，如曾於申請截止日期前的24個月內簽訂協議（包括臨時協議）購買任何香港住宅物業，而有關協議其後已取消或撤銷，便仍然符合資格提出申請。
「綠置居」是甚麼？
「綠置居」全名是「綠表置居計劃」，是香港房屋委員會為綠表人士（即公屋租戶及符合綠表資格的公屋申請者）推出的資助出售房屋計劃。 計劃以較低的價格，出售有一定折扣的公屋單位予綠表人士，並要求成功申請者「一換一」，將現時居住的公屋交出，以騰出單位供有需要人士入住，此項計劃於 2018年恆常化。
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