現任公務員趁《施政報告》前偷步入市！豪花565萬早著先機盼特首「老細」派糖沖喜！慘成第一棵韭菜得個桔？

公務員《施政》前偷步入市 有利可圖期望落空

回顧《施政報告》發表前夕，市場預期下週美國議息等帶來利好樓市消息，部分買家加快入市步伐。

美聯物業林健偉表示，該行新近促成將軍澳旭輝臺1座高層G室成交，實用面積約611平方呎，屬3房間隔，座向東北，由公務員買家以565萬元購入，折合實用呎價約9,247元，屬市價成交。

代理指，單位原以590萬元放盤，公務員買家期望《施政報告》或帶來有利樓市的措施，睇好後市走勢，希望把握入市良機。加上單位開揚景觀，布局實用，而且保養企理，業主更願意議價，最終雙方議定減價25萬元，以565萬元成交，減幅約4.2%。

原業主於2004年12月以約200萬元購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面獲利約365萬元，單位期內升值約1.8倍。

但參考最新《施政報告》關於房屋及土地規劃著墨，焦點關注北部都會區發展，以及由資助房屋著手，期望豐富置業階梯，新提出措施包括「長者業主樓換樓計劃」，允許長者無須補價購買一個較小或偏遠單位；惟未有明確大動作為中產和投資客帶來正面刺激。

而上述公務員「偷步」斥565萬早著先機，但事後樓市氣氛未見沖喜跡象「點知得個桔」，有網民認為，事件再次證明過份樂觀未必適用於目前香港樓市。

代理：學生宿舍政策增彈性 舊式商廈最受惠

至於施政報告中提及，「新資本投資者入境計劃」申請人在購買非住宅物業時，房地產投資的可算入額將由現時的1,000萬元提升至1,500萬元，物業成交價則仍不受限制。

中原(工商舖)董事總經理潘志明對有關政策表示歡迎，指出「新資本投資者入境計劃」提升非住宅物業的可算入額，相信可刺激計劃申請人購入商用物業的意願，拓展更多工商舖物業的潛在海外及內地買家。

此外，政府表示由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限將進一步放寬，由本地學額數目的四成增至五成。為應對非本地學生增加而產生的宿位問題，政府宣布由即日起，拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於「城中學舍計劃」的便利措施，包括保留過剩地積比。

潘氏認為，新措施將有助業主及發展商重新部署旗下商廈物業的長遠發展，亦有助舒緩現有過剩的寫字樓供應，解決目前本港商廈空置率高企問題；同時，政策亦可吸引更多財團願意購入全幢空置商廈進行改建。

目前本港商廈空置情況仍然高企，據中原(工商舖)資料顯示，最新8月份九龍區整體甲廈空置率為15.2%，按年錄得2.17個百分點增幅，其中東九龍核心區九龍灣及觀塘更分別錄得甲廈空置率22.99%及14.77%。

潘氏指出，優化「新資本投資者入境計劃」及擴大「城中學舍計劃」受惠範圍有助為工商舖市場注入動力，吸引更多投資者及用家入市，預料可在短時間內提振工商舖物業買賣成交。而其他支援中小企及發展北部都會區政策，相信對工商舖長遠發展亦將有正面幫助。