市區新入伙盤受追捧 中原地產「利奧坊」旗艦店隆重開幕 迎商機

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生表示，近期中美關係緩和，股票市場造好，財富效應下亦帶動樓市交投，7月份一手錄超過2千宗成交，有見近期發展商積極推盤，預計8月份可錄約2500宗成交，加上近期正值暑假租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，租賃交投暢旺亦推高租金，供平過租效應下，用家轉租為買個案持續增加，亦吸引投資者買樓收租，中原城市租金指數CRI已連升2個月，創2019年8月後近6年新高，估計短期內租金持續向升，極有機會再創新高，同時反映二手樓價的中原城市領先指數CCL近9周錄7升兩跌，累升2.72%，反映樓價已經尋底成功，開始轉勢向升，市場憧憬聯儲局下半年減息機會大，屆時將進一步帶動交投氣氛。

中原地產九龍董事劉瑛琳小姐表示，「利奧坊‧首隅」地理位置優越，鄰近奧運站，一站抵西九高鐵站，兩站達香港站，加上周邊設施完善，而且會所提供多元化設施1，一向吸引年輕上車客及換樓客進駐，加上項目已屆現樓，買家可以即買即入住或出租，亦相當受高端租客及長線投資者歡迎，區內租金一向有價有市，尤其是細單位的承接力強勁，平均實用呎租普遍港幣60至70元，部份更可高達港幣75元以上，回報普遍約3.5厘至超過4厘，以近期「利奧坊‧壹隅」錄一宗實用234呎1房單位租賃為例，月租港幣17500元，呎租港幣75元，租金回報約3.5厘水平，回報十分豐厚。本月仍屬租賃旺季，定必推動區內租賃價量齊升，租金回報更為吸引。

表一：利奧坊系列近期高價租賃個案

二零二五年八月七日

1.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。
賣方：廣源發展有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited)。發展項目的認可人士：王董建築師事務有限公司的柯華雄先生(柯華雄先生為王董建築師事務有限公司的董事)。發展項目的承建商：顯利工程有限公司。賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥。已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司及Max-mercan Investment Limited