淘大花園租客貪平搶凶宅！「鬼節」低價承租尼龍袋藏屍案單位+全港最猛凶宅長年遭石屎封印

凶宅有價有市 租客放下忌諱搶租

涉事單位位於淘大花園O座中層1室，實用面積356呎，由一房改為兩房，於農曆7月「鬼節」以月租1.15萬元租出。據知，該單位早於2000年發生過駭人兇案：一名新移民女子被丈夫殺害，遺體藏於尼龍袋棄於後樓梯。

自此單位被列為凶宅，往後租金一直低於市價。2017年12月曾以1.25萬元租出，但仍比同座同面積單位低7%；到2021年租金更跌至1萬元水平。今次回升至1.15萬元，意味租金走勢已見止跌。

市場數據顯示，淘大花園近月正常單位租金多在1.57萬至1.6萬元之間，差距明顯。

代理直言，屋苑現時放租盤僅剩約20個，最平叫價也要1.4萬元起。盤源稀少下，部分租客願意放下忌諱，只因價格相對「抵租」，甚至有人親身到場睇樓後，決定立即承租。

淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號，發展商為恒隆，由1981年開始入伙。淘大花園分4期，共19座，提供約4,896個單位。單位實用面積由242呎至489呎，基座為淘大商場，小學校網為46，而中學校網為觀塘區。

全港最猛「凶宅」荔景邨

事實上，「凶宅」在香港一向備受關注，既是市場冷門選擇，亦是不少傳媒和網民熱議話題。若論本地最「猛鬼」事故單位，荔景邨的一宗舊案幾乎無人不曉。

1984年，荔景邨發生一宗轟動全港的情殺案。翻查報道，案中主角葉少文原為年輕警員，後轉職酒店業，與女友梁雪詩交往多年。據悉二人關係反覆，葉更一度致電梁母謊稱女兒入院，試圖博取同情。

據知，案發當日，他在女友住所外長跪哭求原諒，警方曾到場調停，卻最終收隊。

誰料葉不久折返，持刀挾持梁母，兩名女兒為救母親開門，結果慘劇發生——梁雪詩胸頸中刀，當場倒地；妹妹梁雪雁亦遭刀傷，二人最終雙雙死亡。至於梁母身受重傷，幸存下來。

葉少文行兇後返回家中，最終被捕。陪審團裁定其謀殺罪成，原判死刑，惟因香港已廢除死刑，刑期改為終身監禁，另因傷人罪加刑18個月。

案件自此成為荔景邨的「不散陰影」，由於單位事故過於嚴重，加上多次傳出「鬧鬼」，政府雖曾嘗試再次出租，但往往不足一月租客便搬離。

最終房屋署放棄處理，乾脆以石屎將單位封閉，並改建成變電站至今。而該荔景邨單位亦因此被不少市民稱為「全港最猛凶宅」，多年來備受談論。

對比淘大花園的事故單位仍能尋得租客，荔景邨的個案卻被迫永遠「封印」。

事實上，部分租客在高租金壓力下或宗教背景下，願意接受凶宅；但若事故過於複雜或傳聞纏身，則連政府亦難以推動流轉，只能以上述工程方式處理。

從市場角度看，香港租務需求強勁，加上近年新盤交投集中於細單位，令二手屋苑的租盤更顯短缺。

中小型單位的承租力尤其高，凶宅租金雖打折，卻仍能吸引對價格敏感的本地租客。業界認為，若樓市短期內未能增加供應，凶宅成交或會愈見頻繁。

然而，荔景邨事件的後續卻提醒大眾，並非所有凶宅都能「市場化」。當歷史陰影太深、社會印象過於鮮明，單位便難以透過價格折讓吸引承租。

這也揭示了香港樓市另一面——供求雖能影響租金走勢，但人心忌諱仍有其影響力。

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