美珍香銅鑼灣龍頭舖36萬續租 較高峰期跌58% 每月賣600公斤肉乾才夠交租

折合美珍香招牌豬肉乾每500克售價298元計算，每月須賣逾600公斤豬肉乾才夠交租。這是美珍香年內第二次調整租金，早前放棄尖沙咀海防道舖位，轉租鄰近地段月租僅22萬元，反映品牌在逆市求存的精明策略。

續租詳情：怡和街舖月租36萬，呎租1,200元

怡和街2至6號英光大廈地下1號舖位享三面單邊優勢，鄰近崇光百貨、希慎廣場及港鐵站，為銅鑼灣黃金地段。美珍香已租用約17年，2013年高峰期月租85萬元（呎租2,833元），3年前續租40萬元（呎租1,333元）。最新續租36萬元，較舊租跌4萬元或10%，較高峰期挫57.6%。以豬肉乾每500克298元計，月交租需售1,208包（約604公斤），相當於每日賣逾20公斤。

美珍香品牌歷史：1933年新加坡老字號，香港19店

美珍香創立於1933年新加坡，是當地最大肉乾品牌，以豬肉乾、牛肉乾及臘腸聞名，強調傳統煙燻工藝。1980年代進軍香港，現有19間分店，銅鑼灣怡和街舖為最具標誌性龍頭店。年內海防道舖調整：放棄租用15年的35-37號海利行地下C舖，轉租53-55號海防大廈地下8號舖，面積450平方呎，月租22萬元（呎租489元），節省逾半租金，顯示集團優化成本策略。

零售業困境：核心區舖租跌58%，北上潮雪上加霜

2025年香港零售舖租持續下探，銅鑼灣核心區跌幅達15%，受北上消費（周末客流減30%）及電商競爭影響。美珍香怡和街舖續租跌58%，反映市場尋底，但品牌堅持品質，豬肉乾售價維持高位。網民感嘆：「老字號都跌租，香港零售點撐？」「肉乾好食但貴，賣600公斤交租，好心機」。