2026/27 財政預算案：為香港「留人、留資金」打底

土地政策方面，預算案進一步落實學生宿舍用地安排，回應「留學香港」帶來的住宿需求，把啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地改劃為學生宿舍用途，可提供約 4,500 個宿位，有助紓緩宿位短缺及住宅租金壓力。不過，學生宿舍項目普遍回本期較長且不可拆售，建議政府在賣地條款上提供適度誘因，例如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在招標條款上給予更大彈性，以吸引私人市場及發展商積極參與。

商業用地方面，我們同意政府因應市場供求情況，來年繼續不推售一般商業用地的措施。截至2025年第四季為止，本港整體甲級寫字樓待租率約20.3%，暫緩推售商業地可讓市場逐漸消化現時待租面積，有助穩定寫字樓市場；惟政府宜定期檢視市場情況，適時重售商業地塊。

北都大學城方面，政府批出洪水橋／厦村用地並預留 100 億元貸款作校舍建設，顯示推動高等教育及打造區域教育樞紐的決心。期望其後在引入學生及校舍用地的同時，能與該片區的產業與功能定位緊密結合，產生協同效應 – 將教育、科研、產業轉化及安居就業形成完整生態，並與其他片區如牛潭尾的教育用地清晰分工、互補發展，避免資源分散。

吸資引才方面，本行支持政府持續加強海內外招才引智，唯是次預算案未見就協助來港人才在港置業提出具體安排。建議政府可考慮適度下調投資門檻，並擴闊合資格投資物業範圍，毋須僅限於非住宅物業，亦可審慎將部分住宅物業納入計算。同時，建議檢視外來投資者在銀行融資與按揭方面的安排，提升資金運用與流轉靈活性，以吸引更多國際資本與高端人才長期落戶香港。

豪宅印花稅方面，一億元以上住宅交易稅率基於「能者多付」原則，從4.25%調整至6.5%仍屬理性水平，預期對豪宅成交和整體大市交投氣氛影響有限。相信待市場消化新政策後，香港豪宅市場交投仍能夠維持熱度。期望政府未來應以審慎取態調整稅率，避免削弱香港房地產市場的吸引力。

總體而言，2026/27《財政預算案》力求以香港優勢，積極主動配合國家的發展大勢，一方面透過土地供應與用途調整，回應社會與經濟結構轉型下的新需求；另一方面亦嘗試在吸引國際資本與高端人才方面進一步打開政策空間，整體方向清晰務實。期望相關政策能支持香港在轉型中成就人才集聚、產業升級以及注入市場活力的發展成果。