鄧成波家族持續財困！美孚學校舖淪銀主盤呎價僅2,100元 連年變賣家當「波仔」攪邊科？

鄧成波家族美孚學校舖淪銀主盤

報道指，其持有的美孚新邨多層商舖物業，已以8,100萬元出售，折合呎價僅約2,105元，遠低於市價水平。

據知，該宗交易涉及荔枝角美孚新邨百老滙街1至31號商舖，包括地下、平台、3樓及4樓四層，總面積達38,466平方呎。物業分層用途包括：

地下及平台（約17,600平方呎）現由約克幼稚園承租，月租約51萬元，租期至2028年，另設5年續租權。至於3樓及4樓（每層約10,395平方呎）原為跳舞學校，現已遷出交吉。

若以現有租金計算，該物業的租金回報高達7.5厘，吸引投資者趁低吸納。

翻查紀錄，鄧成波家族早於2003年以3,800萬元購入該項目，22年間帳面升值4,300萬元，升幅約1.1倍。市場人士指出，該成交屬銀主盤轉讓，反映鄧氏家族資金鏈緊張，需加快資產變現。

與此同時，有指鄧氏曾於2014年進行加按操作，其後受市場波動及高槓桿影響，最終導致物業被接管出售。

除美孚項目外，市場亦傳出鄧成波家族名下另一物業正放售。根據高力國際消息，灣仔軒尼詩道38至46號新基大廈1樓全層面積約5,220平方呎，目前以平均呎價5,500元、總值約2,871萬元放售，業主同樣為鄧氏家族成員及相關債權人。

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