香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報168.35點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月31日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報168.35點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌1.11%，及上月跌2.51%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報172.22點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報172.22點 | |
| 較上週 | ▲1.28% |
| 較上月 | ▲3.03% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報167.59點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報167.59點 | |
| 較上週 | ▲1.08% |
| 較上月 | ▲2.4% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報169.07點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報169.07點 | |
| 較上週 | ▲1.04% |
| 較上月 | ▲2.37% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 171.03 | 164.36 | 182.13 | 154.33 |
| 較上週 | ▲0.67% | ▲1.44% | ▲1.54% | ▲0.51% |
| 較上月 | ▲1.63% | ▲1.69% | ▲4.28% | ▲2.74% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | $16,493 /呎 | ▲ 6.19% | $698萬 – $6,200 萬 | $13,722 – $56,215/呎 | 33宗 |
| 海怡半島 | $14,841 /呎 | ▲ 2.3% | $780萬 – $3,800 萬 | $14,045 – $36,566/呎 | 37宗 |
| 康怡花園 | $15,222 /呎 | ▲ 5% | $698萬 – $4,000 萬 | $13,713 – $45,351/呎 | 17宗 |
| 貝沙灣 | $24,038 /呎 | ▼ | $1,250萬 – $2.8 萬 | $22,342 – $97,665/呎 | 6宗 |
| 杏花邨 | $13,505 /呎 | ▲ 4.88% | $688萬 – $2,200 萬 | $13,516 – $21,381/呎 | 27宗 |
| 嘉亨灣 | $21,363 /呎 | ▼ 0.63% | $750萬 – $7,800 萬 | $17,886 – $60,032/呎 | 6宗 |
| 置富花園 | $12,671 /呎 | ▲ 2.25% | $590萬 – $2,200 萬 | $11,565 – $27,194/呎 | 16宗 |
| 鯉景灣 | $16,291 /呎 | ▲ 11.72% | $750萬 – $1,800 萬 | $8,354 – $24,357/呎 | 3宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | $11,098 /呎 | ▲ 5.57% | $549萬 – $2,800 萬 | $9,007 – $31,203/呎 | 48宗 |
| 日出康城 | $14,239 /呎 | ▲ 3.9% | $508萬 – $3,000 萬 | $10,740 – $30,500/呎 | 81宗 |
| 天晉 | $18,081 /呎 | ▲ 3.67% | $700萬 – $4,200 萬 | $17,560 – $40,386/呎 | 17宗 |
| 麗港城 | $12,195 /呎 | ▲ 0.84% | $638萬 – $2,000 萬 | $11,208 – $19,786/呎 | 27宗 |
| 港灣豪庭 | $16,632 /呎 | ▲ 6.17% | $580萬 – $1,300 萬 | $15,867 – $26,163/呎 | 13宗 |
| 新都城 | $14,886 /呎 | ▲ 4.28% | $600萬 – $1,300 萬 | $11,981 – $21,429/呎 | 21宗 |
| 黃埔花園 | $13,595 /呎 | ▼ 3.18% | $470萬 – $2,150 萬 | $12,911 – $24,130/呎 | 34宗 |
| 匯璽 | $22,259 /呎 | ▲ 5% | $580萬 – $6,680 萬 | $20,694 – $44,138/呎 | 22宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | $14,492 /呎 | ▲ 1.92% | $396萬 – $1,280 萬 | $10,989 – $21,761/呎 | 43宗 |
| 迎海 | $16,050 /呎 | ▲ 0.85% | $760萬 – $7,500 萬 | $15,067 – $26,738/呎 | 18宗 |
| 新港城 | $14,388 /呎 | ▼ 1.29% | $530萬 – $1,550 萬 | $13,028 – $22,189/呎 | 21宗 |
| 名城 | $16,434 /呎 | ▲ 1.4% | $1,100萬 – $2,200 萬 | $14,650 – $21,712/呎 | 20宗 |
| 雲滙 | $16,312 /呎 | ▼ 0.11% | $488萬 – $3,800 萬 | $12,710 – $33,943/呎 | 5宗 |
| 牽晴間 | $12,408 /呎 | ▼ 0.98% | $490萬 – $1,300 萬 | $10,817 – $16,412/呎 | 10宗 |
| 嘉熙 | $15,062 /呎 | ▼ 4.59% | $425萬 – $1,710 萬 | $15,366 – $24,336/呎 | 2宗 |
| 駿景園 | $12,333 /呎 | ▲ 8.86% | $795萬 – $2,500 萬 | $10,491 – $16,903/呎 | 7宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| YOHO TOWN | $15,072 /呎 | ▲ 0.37% | $512萬 – $2,500 萬 | $12,405 – $23,063/呎 | 16宗 |
| 尚悅 | $12,077 /呎 | ▲ 1.45% | $410萬 – $2,388 萬 | $9,556 – $23,158/呎 | 9宗 |
| 嘉湖山莊 | $9,766 /呎 | ▲ 1.57% | $380萬 – $1,700 萬 | $7,905 – $21,938/呎 | 46宗 |
| 愉景灣 | $11,033 /呎 | ▲ 10.77% | $398萬 – $9,600 萬 | $8,219 – $28,710/呎 | 22宗 |
| 栢慧豪園 | $11,008 /呎 | ▲ 0.31% | $475萬 – $1,550 萬 | $9,412 – $31,440/呎 | 13宗 |
| 瓏門 | $16,504 /呎 | ▼ 3.99% | $500萬 – $4,500 萬 | $11,080 – $31,802/呎 | 8宗 |
| GRAND YOHO | $16,410 /呎 | ▲ 1.41% | $610萬 – $2,650 萬 | $12,141 – $27,406/呎 | 1宗 |
| 蝶翠峰 | $12,857 /呎 | ▲ 26.46% | $285萬 – $1,000 萬 | $8,726 – $27,179/呎 | 6宗 |
太古城上月最新放盤叫價是多少？
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
