香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報137.19點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（08月08日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報137.19點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌1.19%，及上月跌0.37%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報136.29點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報136.29點 | |
| 較上週 | ▼0.82% |
| 較上月 | ▼0.96% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報137.37點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報137.37點 | |
| 較上週 | ▼1.25% |
| 較上月 | ▼0.64% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.73點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.73點 | |
| 較上週 | ▼1.29% |
| 較上月 | ▼0.72% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 134.03 | 138.69 | 153.23 | 125.12 |
| 較上週 | ▼3.12% | ▼0.55% | ▲0.78% | ▼2.12% |
| 較上月 | ▼2.1% | ▼3.15% | ▼1.56% | ▼0.6% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 太古城 | 13,951 /呎 | ▲ 2.40% | 540萬 – 5,500 萬 | 10,642 – 49,404/呎 | 35宗 |
| 海怡半島 | 12,652 /呎 | ▼ 2.23% | 610萬 – 3,300 萬 | 11,301 – 21,583/呎 | 17宗 |
| 康怡花園 | 12,110 /呎 | ▼ 2.56% | 540萬 – 1,850 萬 | 10,609 – 30,303/呎 | 17宗 |
| 貝沙灣 | 18,115 /呎 | ▼ 1.30% | 1,000萬 – 4.60 萬 | 18,738 – 98,564/呎 | 7宗 |
| 杏花邨 | 12,072 /呎 | ▲ 1.67% | 590萬 – 1,898 萬 | 10,893 – 18,463/呎 | 17宗 |
| 嘉亨灣 | 20,373 /呎 | ▲ 9.21% | 620萬 – 3,500 萬 | 15,510 – 38,717/呎 | 2宗 |
| 置富花園 | 10,588 /呎 | ▲ 6.25% | 450萬 – 2,300 萬 | 10,251 – 24,033/呎 | 13宗 |
| 鯉景灣 | 20,373 /呎 | ▲ 9.21% | 625萬 – 1,500 萬 | 11,660 – 19,880/呎 | 7宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 美孚新邨 | 9,260 /呎 | ▼ 3.08% | 460萬 – 2,000 萬 | 8,511 – 15,301/呎 | 34宗 |
| 日出康城 | 11,819 /呎 | ▼ 0.32% | 385萬 – 3,900 萬 | 9,119 – 26,936/呎 | 67宗 |
| 天晉 | 16,110 /呎 | ▼ 2.19% | 600萬 – 7,500 萬 | 15,055 – 48,638/呎 | 24宗 |
| 麗港城 | 10,611 /呎 | ▲ 4.58% | 540萬 – 1,568 萬 | 10,015 – 13,540/呎 | 20宗 |
| 港灣豪庭 | 14,449 /呎 | ▼ 1.22% | 500萬 – 1,380 萬 | 13,366 – 22,697/呎 | 10宗 |
| 新都城 | 12,778 /呎 | ▲ 2.73% | 490萬 – 1,000 萬 | 11,332 – 19,284/呎 | 13宗 |
| 黃埔花園 | 12,642 /呎 | ▲ 6.92% | 510萬 – 1,680 萬 | 10,943 – 18,855/呎 | 36宗 |
| 匯璽 | 20,399 /呎 | ▲ 6.25% | 500萬 – 6,000 萬 | 18,587 – 36,328/呎 | 18宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 沙田第一城 | 13,122 /呎 | ▲ 4.11% | 348萬 – 990 萬 | 10,200 – 18,349/呎 | 43宗 |
| 迎海 | 13,114 /呎 | ▼ 2.69% | 600萬 – 6,800 萬 | 11,855 – 24,251/呎 | 19宗 |
| 新港城 | 13,322 /呎 | ▲ 4.32% | 420萬 – 1,800 萬 | 11,094 – 17,751/呎 | 13宗 |
| 名城 | 14,707 /呎 | ▲ 1.71% | 958萬 – 3,788 萬 | 12,524 – 23,426/呎 | 22宗 |
| 雲滙 | 13,336 /呎 | ▲ 3.34% | 360萬 – 2,680 萬 | 11,924 – 31,707/呎 | 6宗 |
| 牽晴間 | 10,592 /呎 | ▼ 2.56% | 355萬 – 1,338 萬 | 9,149 – 14,604/呎 | 7宗 |
| 嘉熙 | 13,336 /呎 | ▲ 3.34% | 380萬 – 1,980 萬 | 12,620 – 25,806/呎 | 2宗 |
| 駿景園 | 10,473 /呎 | ▼ 4.65% | 780萬 – 3,580 萬 | 9,856 – 14,447/呎 | 3宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| Yoho Town | 13,003 /呎 | ▲ 2.67% | 402萬 – 1,880 萬 | 8,861 – 20,677/呎 | 12宗 |
| 尚悅 | 9,880 /呎 | ▲ 3.45% | 288萬 – 2,200 萬 | 7,585 – 18,182/呎 | 10宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,123 /呎 | ▲ 3.07% | 335萬 – 1,300 萬 | 6,897 – 18,386/呎 | 45宗 |
| 愉景灣 | 8,993 /呎 | ▲ 7.11% | 328萬 – 8,500 萬 | 6,615 – 33,125/呎 | 24宗 |
| 瓏門 | 13,360 /呎 | ▼ 4.95% | 450萬 – 3,800 萬 | 9,639 – 26,104/呎 | 2宗 |
| 栢慧豪園 | 8,123 /呎 | ▲ 3.07% | 395萬 – 910 萬 | 7,996 – 15,213/呎 | 8宗 |
| Grand Yoho | 13,003 /呎 | ▲ 2.67% | 533萬 – 4,220 萬 | 11,264 – 26,264/呎 | 10宗 |
| 蝶翠峰 | 9,880 /呎 | ▲ 3.45% | 238萬 – 750 萬 | 6,538 – 27,179/呎 | 8宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
