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大灣區置業|內地房產證辦理流程:6種關鍵票據缺一不可

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近年來,對於港澳地區的居民來說,投資大灣區房地產市場已成為一股熱潮。然而,許多人對於置業的相關手續並不甚熟悉。在這些手續中,有六種票據缺一不可,如果其中一種遺失,可能導致無法完成房產證的辦理。接下來,我們將詳細介紹這六種票據以及它們的重要性。

一、定金收據

第一種票據是買家支付定金時獲得的收據。定金收據的存在是確認雙方達成定金合同的重要證據,同時也證明買家在購買房產時已支付定金。如果買家未按約定簽署定金合同,則無權要求返還定金。同樣地,如果收款方未按照約定訂立合同,買家有權要求雙倍返還定金。因此,在購房時,獲得定金收據至關重要,以確保在交易過程中能夠更好地保護自己的權益。

二、首付款單據

第二種票據是首付款的發票。一旦買家支付完首付款,必須確保獲得相關的首付款單據。在未來辦理貸款時,銀行將要求提供購房合同和購房發票的複印件,如果首付款發票遺失,將對貸款申請和房產過戶產生影響。

三、購房合同

第三種票據是購房合同。這份合同記錄了房屋的詳細信息,由雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成,是買賣商品房的正式協議。當房產出現任何問題,需要保護自己的權益時,購房合同將成為最有力的證據。此外,在辦理按揭貸款和房產證書過戶時,也需要提供購房合同。

四、銀行放款後的全額購房發票

一旦確定銀行已放款,買家應向開發商要求開具全額發票。通常情況下,買家支付首付款時,開發商會提供首付款金額的發票(通常為臨時發票),作為支付證明。然而,在辦理按揭貸款後,當銀行轉賬款項至開發商時,開發商會開具按揭款金額的發票,這是辦理房產證的重要證據。

五、維修基金發票

雖然維修基金發票在日常中用處有限,但在轉售房產時,它成為證明已支付維修基金的重要證據。如果缺少或遺失了這份發票,將在房產轉售過程中帶來不便。

六、契稅發票

契稅發票對確定房產原值至關重要,它還可以證明買家的繳稅情況。在辦理房產證書和過戶手續時,契稅發票都是必需的文件。如果契稅發票遺失,將無法補發,但可以向稅務部門辦理契稅繳納證明。