馬灣1868孕育文創 豐富香港業態
秋高氣爽最好郊遊，除了行山外，還可以到戶外小區逛逛，欣賞自然風光，飲杯咖啡，享受休閒時光。
馬灣是其中一個好選擇。馬灣公園二期馬灣1868於今年3月正式開放，任何人都可以免費到來，感受昔日漁村翻新後的景況。
賺錢進行保育
馬灣1868是保育、文創、旅遊及藝術零售的嶄新微度假景區，佔地約47萬平方呎，共有多間七彩小屋，最適合打卡。
小屋地下一般是食肆，包括特色咖啡店，人們可以在此閒坐，嘆杯飲品，飽覽附近的景色；另有不少文創品牌的零售店，出售各種產品，讓人慢慢揀選心頭好。
小屋的二及三樓通常是藝術家的創作天地，除展示作品外，同時舉行工作坊，讓人們參與其中，獲得獨特的體驗。
馬灣公園是非牟利社區設施，由新鴻基地產和政府以合作夥伴形式建設，整體面積達160萬平方呎。
項目分為兩期，第一期項目包括香港挪亞方舟、挪亞方舟度假酒店、大自然公園、太陽館、太陽村莊，佔地達113萬平方呎，於2009年開幕；第二期項目是馬灣1868。
「政府一向將非牟利社區項目交給社福機構管理，這是首次交給發展商，作為測試項目，配合ESG熱潮，期望最終能夠自負盈虧。」馬灣公園有限公司租務部副總經理（推廣）陳潔儀說。
雖然馬灣公園可以賺錢，但是賺到的錢需要用來進行保育工作，包括維護古蹟、培育藝術家等。
馬灣公園共有數個任務，首先是保育。公園當中包括不少歷史古蹟，例如天后廟、九龍關紀念碑和碑石等。
其次是維護生態，該區擁有大量綠色資源，包括逾百年歷史的榕樹；另有紅樹林濕地，孕育招潮蟹等生物。
第三個任務是翻新舊村，將以往的漁村，改革為文創村，打造文創孕育基地。
清晰發展階梯
馬灣1868是一個公開的公共展示空間，包括小屋外牆、樓梯上的壁畫，還有海邊大道旁邊、設計獨特的石頭，讓藝術家隨意發揮創意，吸引更多人接觸藝術。
「我們為文創品牌提供清晰的發展階梯，希望能夠將文創普及，然後專業化，最後到達產業化，並且可持續發展。」
壁畫及美食，有效吸引人們到來，有效將文創普及化；另馬灣1868每月均會舉行大型活動，吸引市民專誠到來。
10月，馬灣1868邀請英國藝術家Rob Pepper，舉行以「都市與寵物」為主題的藝術沙龍，除開放給公眾參與外，同時與村內藝術家聯乘，透過Zoom共同創作，繪畫馬灣的面貌。
村內另一個租戶「Kairos」利用數碼打印科技，將壁畫IP製成熨章及其他紀念品，這次亦將
Rob Pepper的作品，製作各種產品，有助加強文創品牌的專業化。
馬灣1868原址是馬灣舊村，經過評估後保留約60幢村屋，進行翻新及改建，現時合共提供138個單位，吸引文創品牌進駐，為剛起步的藝術家提供空間。
另在海邊加建唯一一座建築物，現時地下正在舉行托腮貓的展覽；二及三樓則不定期推出各種主題的展覽，現正舉行香港動畫《世外》的展覽。
「馬灣公園利用商業方程式及人脈網絡，協助文創品牌自行營運，並形成產業鏈。」陳潔儀說。
出租率逾半
很多人覺得從事文創難以維生，只能停留於個人興趣；在馬灣公園協助下，藝術家如果有能力聘請店員，同時繳交租金，便有望成為事業，然後形成產業。
很多藝術家都是由一個人開始，開設自己的工作室，馬灣公園憑藉商場的管理經驗，協助他們做生意。
現時馬灣1868出租率超過一半，當中約有十間食肆；另有部分是零售店舖，出售產品包括首飾、特色手信等。
該處集合了逾十類藝術工作室，包括繪畫、音樂、身心靈，最近引入編織、插花、武夷山茶藝、客製香水及銀器等。
馬灣公司團隊經常走訪文創展覽、商廈，瀏覽社交平台IG找尋合適的品牌，有時還會去內地參考文創產業發展。
「一般的商場，主要是收取租金，以及制定推廣策略，兩者可以分開；至於馬灣公園，兩者混為一談，邀請文創品牌，並不是單純租金可以『搞掂』，而是要有完整的配套，尤其是社區連繫，因為這兒面向民眾，宗旨是文創傳承。」
至於推廣方面，由於文創品牌背後藏著不同的故事，所以推廣策略較為個人化。
累計人流逾60萬
雖然馬灣的交通相對方便，但是始終離開市區較遠，星期一、二、三較為淡靜，有些店舖會關門，大多以預約形式接待到訪人士；星期四至星期日，人流較多。
「3月至10月，馬灣1868的累計人流逾60萬人次；8月及9月天氣較差，影響整體人流。成績最佳的是開放初期、「10•1」黃金週等，平均每日人流超過15,000人次。」陳潔儀說。
近年到訪馬灣1868者，逾八成是本地人，除了週末外，有時星期二、三、四其中一日是公眾假期，人流亦理想，因為這裏可以讓港人遠離市區繁囂，慢活一下。
新冠肺炎疫情過後，經濟恢復不似預期，人們的消費模式經已改變，所以香港必須發掘全新的業態。
新鴻基旗下的西沙GO PARK，是以運動為主題的小區；至於馬灣1868，則主攻文創。
馬灣1868希望吸引港人留港消費，以商場規格執靚公眾地方，包括增設欄杆座位、舉行不同活動，例如在中秋節期間舉行「點亮馬灣」水燈活動。
馬灣公園的角色，因應大節日營造氣氛，然而不會像商場那樣大肆裝飾，而是交由文創品牌自行舉辦活動。
在大節日想感受儀式感的話，應該要去商場；馬灣1868的主要賣點是氛圍與共聚，是另一種情味，要吸引市民留港消費，就要提供全新業態，讓他們有多元化的選擇。
「我們邀請馬灣公園內其他營運商進入馬灣1868參與市集或經營，與地區連結及融合，最緊要是接地氣。」
近年政府大力推廣無處不旅遊，現時又搞島嶼旅遊。馬灣1868擁有豐富的海岸資源，完全能夠配合政府政策。
馬灣公園同時負責管理馬灣碼頭，邀請營運商舉辦海上導賞團，聘請島民負責講解，瀏覽附近的魚排、汲水門大橋、漩渦等。
「旅遊除了食買玩外，人們都想生命富足，馬灣1868具有大量資源及元素可以發掘。」
增添民宿設施
馬灣1868同時面向大灣區及國際旅客，香港國際機場正在構思為等待轉機的旅客，提供短程旅遊建議，馬灣1868有望加入其中。
近期本地動畫《世外》上映，先後獲得不少獎項，最近便獲得第62屆金馬獎「最佳動畫片」大獎。
一般的商場，主要是在戲院播放這部動畫，單純銷售戲票；然而在馬灣1868，便能夠舉行具規模的展覽。
「當人們看過這部動畫電影後，可能會專誠來馬灣1868參觀展覽，同時買些紀念品，這樣便可以將文創與商業扣連一起，讓雙方連線。」
馬灣1868仍有一半單位未租出，馬灣公園繼續招租，招攬更多不同類型的文創品牌，預期這類租戶將會佔整體超過一半。
現時馬灣設有挪亞方舟酒店及太陽村莊，各提供逾40個房間；小島山丘設有營地。
農曆新年之後，馬灣公園計劃將個別小屋轉型為民宿，屆時馬灣合共提供超過100個房間，為旅客提供留宿選擇。
「00後」插畫藝術家
將興趣變事業
「00後」Giselle是英文補習老師，
自小喜歡在筆記簿上繪畫貓咪，一直維持這個興趣。
2024年12月Giselle參加在會展舉行的插畫及文創展，
首次將自己的插畫印製成明信片、貼紙及袋子。
「這是我首次參加文創展覽，該天是冬至，
但是市場反應仍然相當不錯，
令我萌生將興趣變做事業的念頭。」
Giselle與同場的插畫師進行交流，當中有人提到馬灣1868這個地方，她便前往參觀，結果一看愛上，並主動聯絡馬灣公園。
新產品帶動生意
結果Giselle租用38號屋，開設「不完美貓咪Impurfect Meows」，共有三層，每層逾600平方呎。地下是零售店，出售明信片、貼紙、袋子及衣服等，自家貓「細粒」更駐場與訪客互動。
「夏天天氣酷熱，而且不時下雨，較為淡靜；入秋以來天氣轉佳，人流較多，而且我們加入袋子及衣服等選擇，生意因而大幅上升。」
二及三樓是工作坊，逢星期四及星期日均會舉行工作坊，每個月最少八場，每場八至十人；如果遇上假日，Giselle會加開其他工作坊。
「曾經有小學老師來過我們的店舖，結果安排其中一級的學生，合共80人，一起來參加我們的工作坊。」Giselle說。
店內安排招財貓彩繪工作坊，提供石膏模，讓參加者自行設計及上色。
Giselle與男朋友兩人輪流到店幫忙，而她父親已半退休，也會在其他日子舉行咖啡工作坊。
另外，Giselle在馬灣1868首次嘗試繪畫壁畫，在小島山丘的樓梯畫貓，公開展示作品。
Giselle還為小屋添置傢具，連同產品研發的投入，投資額達六位數字。
「我們已經差不多達致收支平衡，並且計劃開發更多商品，以及不同主題的工作坊，相信明年會有利潤。」
與社群緊密聯繫
馬灣1868為Giselle提供各方面的支援，尤其是推廣方面。例如中秋期間舉行水燈活動，顧客購物滿100元可以換領水燈，自行繪畫圖案，再到岸邊放水燈。
馬灣1868每個月都會舉行各種活動， 11月下旬舉行色彩派對；另外還有市集，吸引人流，為商戶帶來正面影響。
臨近聖誕節，馬灣1868協助營造氣氛，她便推出聖誕卡工作坊，店內更換上聖誕裝飾，增添氣氛。
「馬灣1868給我的最大得著，是與社群緊密聯繫。例如結識了謝曬皮等藝術家，大家互相照應，包括一起訂貨，以及在萬聖節舉行活動。
