劉鑾雄兩年前「神預言」批中銀行Call loan潮！提前警告樓價連鎖效應：唔易救得起

劉鑾雄評樓價「唔易救得起」

劉鑾雄於2023年指出，若政府未能果斷應對，樓價一旦下跌將「唔易救得起」，並警告樓市潛在的危機可能引發連鎖效應。

事實上，香港樓價自2023年底起持續下滑，不少業主面對估值下調及銀行call loan風險。事實上，部分高成數按揭業主已接獲銀行要求補倉甚至提早還款，與劉早前所言不謀而合。

同年，大劉曾以私人首次置業的名義購入前女友呂麗持有的灣仔壹環頂層特色單位，造價4000萬元，低於銀行估值近16%。

當時大劉表示，單位並非購入作自用，而是會租回予呂麗君。

雖然他對呂麗君投資失利傳聞不予置評，但表示交易原意是為子女著想，因不忍見到銀行拍賣子女的物業，或輸掉本屬於子女的財產。

翻查報道，劉鑾雄曾指出，高息環境若持續2至3年，將對本港企業構成壓力，發展商亦會轉趨保守，延緩投資步伐。

無獨有偶，截至2025年首季，儘管本地生產總值按年增長3.1%，但私人消費依然疲弱，反映市民消費信心未全面恢復，多個大型地產項目亦延後動工，間接印證其預言正確。

話雖如此，儘管樓市下行及經濟前景未明，劉鑾雄對港股表現保持審慎樂觀。

當時他認為「股市未死」，反而是吸納時機，預期3至5年內可望錄得10%至15%回報。

回顧港股2025年表示，在科技及新能源概念帶動下回穩，即使曾經錄得超過2400點的單日跌幅，但市場相信資金逐步重返市場，長線部署者已開始見回報。

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