台北101數字冷知識！罕見出售股權、最低5.7億台幣做股東！Honnold徒手攻頂全球爆紅「入股話事」須滿足兩大門檻

台北101股權15.1%A、B標交易

是次標售由資誠普華國際財務顧問公司（PwC）受託辦理，公開徵求投資人競投台北金融大樓股份有限公司普通股，合計約佔台北101股權15.1%。台北101方面亦表示，這屬股東股權移轉安排，並非公司本身資金運作需要；管理層同時強調近年營運表現穩健、獲利與股利逐年增長，認為現階段讓投資人參與，對公司長期發展屬正面因素。

交易結構採A、B兩標並行。A標屬「統包」，投資者須一次買入全數15.1%股權；按公告底價每股新台幣38.7元推算，A標底價約新台幣86億元。

B標則屬「分包」，投資者可選擇購入部分股權，但最低投資門檻為1%，按同一底價計算，B標最小入場金額底價約新台幣5.7億元。換言之，這並非一般散戶可參與的投資，而是面向機構法人與高資產客的「大票額」標的。

• 1月6日至1月16日：領標期
• 1月23日：資格標繳交截止日
• 2月4日至2月9日：價格標投標期
• 2月10日：預計開標日

對有意參與者而言，流程關鍵在於先通過資格審查，再進入價格競投；而A、B兩標的規則與投標情況亦可能互相影響，投資人除看價格，亦要留意股數、門檻與最終開標安排。

市場關注的另一細節是，這批15.1%股權的來源與其金融背景。台北101指出，持有人為中聯信託投資股份有限公司，而本次標售由中央存款保險公司以接管人身分辦理。

換個角度看，這更像是接管與資產處置流程的一部分：將可變現、且具象徵性的核心資產公開釋出，透過市場競價完成再分配，而不是台北101突然想賣身套現。

股權異動歷史

至於底價每股38.7元是否合理，市場亦可從歷史交易找到參照。翻查報道，上一次台北101股權異動，涉及日商台灣伊藤忠釋出持股，持股比例由32.14%降至17.27%，當時由泛公股金融機構以每股38.7元承接，令財政部主導持股比重進一步提高。

報道提到，伊藤忠手上的部分持股源自2018年頂新退出台北101經營時的交易，當年成交價約每股32.9元。

市場分析，台北101並非純粹寫字樓收租的單一物業，它同時具備甲級辦公室、精品百貨與觀景台旅遊收入，現金流結構更接近「核心商業綜合體＋旅遊消費」的混合體。這亦解釋了為何台北101會被視為具長期投資價值：一方面有租金與商場營運，另一方面亦受旅遊景氣與零售景氣帶動，當人流回升、消費改善，估值便更加完整。

又指，這宗標售最值得留意的，未必是接手買家身份，而是地標資產如何被資本化。在股權主導格局下，即使買家成功取得15.1%，也未必足以改寫經營權版圖，因此更像財務型投資，重點在股利回報與資產增值，而不是「入股話事」。

同時，這類少數股權的流動性一般不高，投資人要有長線持有的心理準備；但它的象徵性極強，對家族辦公室或大型機構而言，可能是一種「把城市核心地標納入資產表」的配置行為，類似香港市場對核心地段地標物業的長期偏好邏輯。

意見認為，「Honnold攀登101」帶來的全球曝光，雖未必直接轉化成短期盈利，卻可能強化101作為旅遊與品牌合作平台的吸引力，對觀景台、商場活動、國際合作等成為品牌增值的一部份。當同一座大樓同時被全球看見、又被放上交易檯面，投資市場自然更容易把它視為「有故事、可定價、能長線」的地標資產。

台北101冷知識

• 設計理念以吉祥數字「八」做為設計單位，以8層樓為一結構單元，共8組
• 外觀都是由玻璃組成，總共有1萬7000片玻璃
• 101登高賽為91層樓，合共2046級樓梯
• 兩部觀景電梯、6部停車場電梯、3部貨梯、37部客梯提供辦公樓層使用
• 主要由8根鋼骨巨柱環繞整個建築四周，中間有36根柱子支撐，重達70萬頓
• 觀景電梯時速60公里，5樓觀景台入口到89樓只需要37秒
• 阻尼器重達660頓，位在101大樓的87至91樓

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