【樓市轉勢】差估署：樓價六連升首11個月漲2.8% 租金指數破200關口創歷史新高
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在息口下行及股市反彈帶動下，本港樓市呈現「價量齊升」格局。差餉物業估價署（差估署）今日公布最新數據，今年 11 月私人住宅售價指數報 297.3，按月升 0.92%，已連續六個月錄得升幅，並創下去年 7 月以來新高。總結今年首 11 個月，樓價指數累升約 2.8%，有望扭轉過去三年（2022-2024）連跌的頹勢。
中小型單位升幅跑贏豪宅
按單位類別劃分，各類單位全線報升。當中以面積 432 至 752 方呎的中小型單位表現最好，按月升 1.15%；其次為中型單位升 1.12%。至於千呎以上豪宅單位升幅相對溫和，介乎 0.26% 至 0.75%。
租金連升12個月 創歷史新高
租務市場表現更為強勁。11 月租金指數報 200.7，按月升 0.2%，已連升 12 個月，指數再創歷史新高。今年首 11 個月租金累升約 4.26%，升幅跑贏樓價。
業界：受惠中美共識 全年料升3.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價升勢加快主要受惠於減息憧憬及中美貿易達成共識。雖然 11 月下旬宏福苑大火及立法會選舉等因素令市況稍緩，但他預測 12 月樓價仍會微升 0.5%，全年樓價料升 3.31%；租金全年則料升 4.42%。
核心資料表
| 數據項目 | 11月份指數 / 變動 | 首11個月累計表現 | 備註 |
| 樓價指數 | 297.3 (+0.92%) | +2.80% | 六連升；創去年 7 月後新高。 |
| 租金指數 | 200.7 (+0.20%) | +4.26% | 十二連升；創歷史新高。 |
| 升幅最大戶型 | 中小型單位 (432-752呎) | 按月升 1.15% | 豪宅單位升幅較落後。 |
| 過去三年表現 | – | 2022-2024年累跌 23.9% | 今年確認扭轉跌勢。 |
| 全年預測 (利嘉閣) | – | 樓價：+3.31% 租金：+4.42% |
預料 12 月升幅會收窄至 0.5%。 |
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