麥當勞擬出售全港23舖位總值30億、官方「誠徵旺舖」擴張列明唯一條件！網民大讚投資同炸薯條一樣咁專業！

麥當勞慈雲山賣舖 持貨32年升值8成

舖位位於毓華街68號萬年戲院大廈地下，實用面積約5,397方呎，折合呎價約7,000多元。以目前月租約22.7萬元計算，買家可享穩定而不俗的現金流。資料顯示，麥當勞於1993年以2,100萬元買入上址，持貨32年，帳面升值約八成。業界形容，是一宗罕見能兼顧長期租金與穩健升值的「優質物業」。

買家張彥緒近年動作頻密，尤其在市況疲弱時反向併購民生區資產。他去年就以2.98億元向房協購入11個非核心舖位，遍及太子、元朗及鴨脷洲；2021年更豪擲7.1億元，買入中環畢打街會德豐大廈單邊自用舖。其「逆市收租」策略，被指是看好長線消費力及本地社區穩定需求。

有代理直言：「肯在淡市出手，而且集中民生區，某程度上反映投資者對舖市底部有信心。」

首階段已售6舖套現4億

慈雲山成交只是整體部署的一部分。自今年7月麥當勞宣布將出售全港23個舖位（估值約30億元）後，市場反應積極。首階段推出的8個舖位中，已有6個落實或接近成交，套現金額逼近4億元。

較早前，旺角好望角大廈及西環士美菲路舖位分別以8,320萬元及1.005億元售予同一名伍姓投資者，回報率約6.8厘及4.8厘；而元朗貿易中心巨舖則由葉姓買家以7,738.8萬元購入。該舖位由麥當勞持有達38年，估計升值超過七倍。

最新一宗為大角咀道97至105號地下及一樓，面積約7,384方呎，成交價7,238萬元，呎價約9,800元。麥當勞於1988年以1,860萬元購入，持貨37年，升值近三倍，新買家每月可收租約43.9萬元，回報約7.3厘。

市場現時最受關注的，是價值最高的尖沙咀星光行地庫及地下舖位，估值約達4.5億元。據了解，已有買家出價逾3億元洽購；而銅鑼灣怡和街舖位亦吸引多名投資者表達意向。至於荃灣川龍街及大角咀大方大廈的舖位，由於買賣雙方仍在議價，暫未有突破性進展。

整體而言，業界普遍認為麥當勞放售的舖位屬「質素高、位置佳、租客穩定」，自然吸引資金在淡市中尋找安全收租選項。

麥當勞列出「搵舖」擴張一大條件

對於外界關注大規模出售資產是否與本地業務前景相關，位於芝加哥的麥當勞總公司回應指出，是按慣常策略定期檢視及優化物業組合。發言人強調，賣出物業不會影響香港分店的日常營運，並強調今年是香港麥當勞成立50周年，集團將繼續投資本地市場，保持創新及服務領導地位。

麥當勞同時主動「搵舖」擴張：2,500呎至4,000呎皆可

值得留意的是，麥當勞並非單純收縮資產，而是同時於官網公開「徵舖」，希望在全港更多地區增設分店。其招募條件包括︰

街舖、商場舖位、車站及交通樞紐皆可

面積由2,500至4,000平方呎（亦接受兩層相連）

集團表示，希望與業主建立「雙贏合作」，為租客帶來人流保證。業界認為，此舉反映麥當勞在香港的業務拓展仍具雄心，並非單純「賣舖離場」。

事實上，麥當勞多年來持有的商舖，多屬長線經營與營運需要，並非短炒性質。今次出售較多年未調整的資產，被不少市場人士視為「趁淡市優化組合」的做法，既釋放資金，又可重新部署店舖網絡；再加上同時積極尋找新舖位，令外界對其「穩健經營」印象更為強化。

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