內房危機|世茂再賣資產還債 連建築奇蹟都賣 正榮地產三日縮水120億

內房危機|世茂擬賣770億資產還200億債 正榮地產頹勢重組:3日蒸發120億!

投資

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近日市場重新聚焦於內房板塊,當中備受關注的主要為世茂集團(00813)以及正榮地產(06158)。特別是世茂集團的財政狀況自去年年中起就一直備受關注,而近日傳出世茂將會繼續套現資產以應對今年多筆到期的債務。

世茂賣逾37項資產還債

世茂去年年底宣佈出售其維港滙所持有的22.5%權益,並在昨日(2月14日)發公告稱此項目的估值為177.41億元,當中的90%將會用作償還公司債務,餘下的則會用作一般企業用途。

除了維港匯項目外,今日(2月15日)也有消息傳出,世茂集團正在為旗下37項資產尋求買家,當中包括包括酒店、購物中心和服務式住宅等,預計估值達771億元人民幣(下同)。

 內房危機|世茂再賣資產還債 連建築奇蹟都賣 正榮地產三日縮水120億
(圖片來源:世茂深坑酒店官網圖片)

當中也包括被譽為「世界10大建築奇蹟」的中國上海佘山世茂深坑酒店,據報標價為22.5億元。

世茂深坑酒店是由一個廢棄採石場改建而成,歷時12年才建成,至今僅營運約4年。

出售世茂深坑酒店的消息已在近日流傳,昨日世茂集團曾發公告表示此消息不實,然而今日,此項目也正式出現在是次出售的資產之內。

雖然世茂已經與多間內房及金融公司交洽,據報整體反應並不熱烈,而消息傳出後世茂集團的股價也延續頹勢,今日收市跌4%,報5.95元。

據評級機構惠譽指出,世茂今年面臨超過200億元人民幣的到期債務,當中包括境內債券、境外票據、信託融資、資產擔保證券等。

(圖片來源:正榮地產官網圖片)

正榮地產一日暴跌80%

另外,上周五(2月11日)正榮地產在下午開市後暴跌逾80%,最終收市也跌逾66%,而接下來的交易日正榮地產也維持頹勢,在三個交易日過後,正榮地產的市值縮水超過120億。

刺激正榮地產股價暴跌的相信是有傳聞指出正榮地產將按計劃贖回旗下一筆2億美元的永續債,並且公司將會進入重組階段。

市場擔心如此消息屬實的話,正榮地產今年到期總值23億美元的海外債也會有一定風險,故引發是次暴跌。

雖然正榮地產隨後發出公告指此消息並不屬實,而且認為是被沽空機構惡意做空,但股價仍然未見起色,反映市場對此擔憂甚大。

而評級機構惠譽也於今日宣佈將正榮地產長期發行人違約評級 由「B+」下調至「B」,並將其高級無抵押評級從「B+」下調至「B」,同時已將正榮地產納入負面觀察名單。

上述兩間公司的債務問題以及財政狀況繼續令市場擔憂,同時也影響了市場對內房板塊的胃納。

投資者需關注各內房的資金流動性,欲投資內房板塊的話應盡量選取有健康財務狀況的公司。

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圖片來源:世茂深坑酒店官網圖片、正榮地產官網圖片