匯率波動 港人海外升學置業需求不減｜封面故事

英國物業投資平台GETGROUND亞太區合作夥伴關係負責人Florence稱，教育與移民為香港買家的主要核心吸引力，英國擁有頂尖學府，歷史悠久，一直是港人送子女到海外升學的熱門選擇；加上近年英國國民（海外）護照（BNO）簽證政策，推動長期置業需求。
Florence指，近期美匯指數下跌，英鎊兌港元已經回升到10算以上，導致短期內買家成本上升，但部分投資者已經在英鎊低位時兌換，儲備足夠英鎊作為買樓的資金。
Florence對英國樓市前景展望中性偏樂觀。她提到，英國房屋短缺年均十萬套，通脹回落至2.6%；加上央行降息，對市場利好，但須選擇具備升值潛力且租金回報穩定的區域。

長年專注泰國房地產的置業飛航有限公司創辦人及行政總裁Wayne Ng說：「香港人買泰國樓，多數是為退休作準備，而非短線投資，因此匯率變動的影響相對輕微。」
該公司累計管理超過500宗港人於泰國置業個案，其中逾九成業主購入物業後選擇出租。Wayne提到，目前泰國物業的租金回報率介乎4.5至5.5厘，屬亞洲地區相對吸引的水平。

家長可提早唱錢

另外，不少準備送子女赴海外升學的香港家長關注匯率變動對教育支出的潛在影響。
不過，琥珀教育集團行政總裁李植寧表示，匯率變化並未對升學需求構成明顯壓力。相較之下，大學排名、課程質素、畢業後就業前景等因素，對家長與學生的決策影響更為深遠。
即使美元走弱；對短期升學支出影響有限，李植寧仍建議家長及早作好資金準備。「建議提前預留一年至一年半的外幣，以免臨時需要兌換時踫上不利匯率。」