藍籌屋苑︳業主唔信邪 開價2000萬歷多輪減價 太古城海景單位累減465萬終賣出

資料顯示，原業主於2010年以1,158萬元購入，持貨15年，帳面升值約32.6%。區內代理指出，近期同類單位叫價普遍需大幅調整，反映現時二手市場議價空間擴大，買家入市更為審慎。

太古城近年劈價出貨概況：蝕讓與升值並存

近年樓市氣氛反覆，太古城作為藍籌屋苑代表，二手市場頻現業主劈價出貨，部分單位更錄得蝕讓。以下綜合近年主要成交個案

劈價成交個案一覽

• 太古城近年劈價成交個案一覽（由近至遠）

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  市場現象總結

• 太古城近年二手成交普遍需大幅減價，部分長情業主仍錄得可觀升幅，但2012至2013年高位入市的業主則蝕讓離場。
• 現時市場上，兩房單位成交價常見跌穿800至900萬元，三房戶劈價幅度亦顯著，呎價低見1.2萬元水平。
• 銀行估價與實際成交價出現倒掛，反映買家議價能力大增，業主若急於套現，普遍需作出讓步。
• 整體而言，太古城雖屬藍籌屋苑，近年亦無可避免出現劈價、蝕讓與升值並存的現象，反映樓市調整壓力持續。

太古城背景

太古城位於港島東鰂魚涌，前身為太古船塢，1970年代由太古地產分階段重建，1977至1987年間分期落成，共有61座住宅大廈，提供約12,700個單位，現時人口超過三萬，是全港最大型私人屋苑之一。屋苑設計引入大量園藝花園及綠化平台，亦設有公共藝術及雕塑，是香港首批大型綜合住宅社區代表。
地理位置上，太古城直連港鐵太古站，交通極為便利。屋苑內設有大型購物商場「太古城中心」，配備超市、百貨公司、戲院、溜冰場、食肆等，生活配套一應俱全。住戶以中產及專業人士為主，社區質素高，管理嚴謹，設施不斷翻新。