DONKI中環店獲免加租兩年 業主：「因市場環境未如預期」

然而，TOYOMALL發言人於2025年5月14日確認，因市場環境未如預期，決定免除2025年5月至2027年5月的加租條款，維持月租158萬元（不含冷氣費、管理費及差餉），並保留45天免租期。

曾傳DONKI以月租120萬承租

2020年市場曾傳DONKI以月租120萬元承租該舖，呎租約63元（以19,064平方呎計），較前租戶東方表行（高峰期2011年月租240萬元，後降至200萬元）大幅降低40%。若初始租金確為120萬元，則158萬元的現行租金表明此前已加租，幅度約31.7%。東方表行於2018年遷出後，舖位由DONKI接手，成為其香港首間地舖分店，24小時營業，主打零食、熟食、酒類及生活用品。

市場環境與經營挑戰

香港零售市場持續低迷，2024年零售銷售增長僅2.3%（低於預期），加之通關後本地消費流向內地，影響DONKI人流與盈利。母公司PPIH財報顯示，2023年下半年亞太區銷售與盈利分別下跌2億及9億日圓，高端產品（如壽司、生鮮）銷量下降。儘管2025年2月報告指香港業務復甦（客戶數量僅次於泰國），但小西灣藍灣廣場店（面積20,279平方呎，2021年開業）因租約期滿將於5月31日結業，為DONKI進港6年來首次關店，顯示其擴張策略調整。

香港分店現況

DONKI官方資料顯示，目前在港有11間分店，包括中環、尖沙咀（美麗華廣場）、荃灣（海之戀商場）、銅鑼灣（名珠城）、將軍澳（Monterey Place）、屯門（市廣場）、九龍灣（淘大商場）、黃埔（花園時尚坊）、鑽石山（荷里活廣場）、旺角（文華商場）及小西灣（藍灣廣場，5月31日結業）。其中，中環店以「礦場尋寶」為主題，提供獨家便當（如近江牛飯）與高價酒類，迎合上班族與高端客群。